正大萬物城

正大萬物城是由無錫市正大凱悅房地產有限公司開發建設的住宅小區，位於新吳區長江南路與新華路交匯處，毗鄰捷運3號線無錫新區站。項目分兩期開發，一期包含9層洋房及21層高層，二期以20-22層高層為主，主力戶型涵蓋78㎡兩室至130㎡三室，2018年8月完成首批交付。小區物業管理由龍湖物業服務集團負責，物業費標準為3.0元/㎡/月。綠化率達30%，容積率1.74，配備兒童遊樂設施、健身場所及1200㎡中心花園。周邊3公里範圍內分布新安實驗國小、華清醫院等教育醫療資源，以及歐陸風情廣場、華潤萬家便利店等商業配套。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：無錫市正大凱悅房地產有限公司
• 物業公司：龍湖物業服務集團
• 建成時間：2018年（一期）
• 容積率：1.74
• 產權年限：70年

開發建設

項目備案名為嘉悅園，2018年取得（2018）預銷準字第111號預售許可證，一期包含2#、4#樓小高層及洋房產品，二期21層高層於2019年取得（2019）預銷準字第043號預售許可。截至2018年10月，一期洋房完成毛坯交付，高層住宅分階段交付至2019年。

建築規劃

小區總建築面積約20萬㎡，總戶數2597戶，分兩期實施：

• 一期：9層洋房（2梯2戶）、21層高層（2梯4戶），主力戶型為96㎡三室兩廳及110㎡四室兩廳
• 二期：20 22層高層（2梯6戶），主打78㎡兩室一廳與96㎡三室兩廳，採用雙層中空隔音玻璃

配套設施

社區配套：

• 1200㎡中心景觀花園設定休閒涼亭與健身器材
• 環氧樹脂材質跑道貫穿小區
• 地面與地下停車位配比1:1.3

商業服務：

• 沿街商鋪包含便利店、藥店等生活服務設施
• 3公里半徑內分布蘇寧易購物流中心、歐陸風情廣場等商業體

物業管理

龍湖物業實行24小時安保巡邏，配備智慧型化門禁系統。提供快遞代收、公共區域保潔等服務，地下車庫採用車牌識別系統。車位租金標準為地面200元/月，地下300元/月（截至2025年5月）。

交易信息

2025年市場監測數據顯示：

• 二手房掛牌均價11549元/㎡
• 典型成交案例：96㎡三室戶型2025年4月成交價96萬元（毛坯）
• 精裝修房源掛牌價集中在12400-13183元/㎡區間，主力戶型總價73 128萬元

周邊環境

交通配套：

• 軌道交通：距離捷運3號線無錫新區站740米（2025年實測）
• 公交線路：32路、751路等13條公交線路經停新華路站

教育資源：

• 1.5公里內分布無錫市新安實驗國小、新安中心幼稚園
• 3公里半徑包含東南大學無錫分校、無錫科技職業學院

醫療資源：

• 社區衛生：新安街道社區衛生服務中心
• 綜合醫院：華清醫院