基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2009年
- 建築面積：33029.96㎡
- 容積率：2.10
- 綠化率：40%
- 供暖方式：集中供暖
地理位置,建築規劃,配套設施,物業服務,市場情況,主要優缺點,
地理位置
項目位於渾南區長青南街桃花源片區（銀卡東路1號），距離捷運9號線長青南街站約500米，1.5公里範圍內分布華潤萬家超市、陸軍總院渾南分院等生活配套。東南方向距離渾南實驗國小600米。
建築規劃
小區由9棟高層住宅組成，採用一梯兩戶設計，主力戶型為97㎡兩室至238㎡疊拼戶型。總用地面積33029.96平方米，地下空間包含停車場及設備用房，建築最高點標高為9.30米。規劃方案包含集中商業設施，用地性質為居住兼容商業。
配套設施
內部設有銀卡游泳健身會館、人工池塘及健身器材，但存在外立面牆皮脫落現象。停車位總量600個，採用地上與地下結合模式，配比1:0.4，2025年地面停車費150元/月，地下300元/月。周邊200米內有渾南實驗國小、杏壇中學等教育設施。
物業服務
由正大物業和遼寧民生物業共同管理，物業費標準為1.50元/㎡/月。採用封閉管理模式，但存在協調解決問題效率低、公共區域維護不及時等問題。燃氣費執行2.95-3.16元/立方米/月標準。
市場情況
2025年6月二手房均價為7443元/㎡，環比微漲0.03%，但相較2022年峰值下降21.6%。在售房源以97-114㎡戶型為主，典型成交案例包括：
- 110㎡三室戶型（2025年2月成交價7455元/㎡）
- 96.66㎡兩室戶型（2024年10月成交價8069元/㎡）
租金市場呈現分化特徵：
- 整租114.4㎡房源月租950元
- 合租單間月租400-500元
主要優缺點
優勢：
- 雙捷運交通配置，距9/10號線站點500米
- 採用集中供暖系統，供暖費23.30-23.60元/㎡
- 主力戶型實現南北通透，精裝修房源占比超60%
不足：
- 西側樓棟距鐵路線較近，夜間存在噪音問題
- 單向進出車道設計導致高峰期擁堵
- 停車位緊張，晚歸車輛需占道停放
