櫻苑別墅

建築概況

櫻苑別墅始建於1936年，後於2012年完成重建並正式竣工。小區占地面積未公開披露，總戶數為1戶，容積率0.50，建築類型為低層住宅。建築結構採用獨棟別墅形制，由單位自建開發，實行業主自管模式。

醫療資源：小區周邊3公里範圍內分布著10所醫療機構，包括中國人民解放軍第四一一醫院、上海市中醫醫院、上海市第一人民醫院(北院區)、上海第十人民醫院、上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院、上海市第四人民醫院、上海交通大學醫學院附屬新華醫院、上海曲陽醫院、上海建工醫院、同天大藥房。

教育資源：

商業設施：步行5分鐘可抵達龍之夢購物中心（約400米），內設屈臣氏、國美電器等品牌門店。日常購物可選擇全家便利店（花園路店，約300米）、綠地全球商品直銷中心（寶山路店，約850米）。

軌道交通：距離捷運8號線虹口足球場站僅176米，3號線同站換乘。

地面交通：東江灣路同心路公交站設於小區南門190米處，途經70路、79路、853路等公交線路，可快速抵達上海火車站、外灘等區域。主要道路網路由甜愛支路、西橫浜路、青雲路構成，經內環高架路可快速連線中環路。

小區實行業主自管模式，未聘請專業物業服務企業。根據2023年資料顯示，物業費收取標準為2.00元/平方米/月，地面停車位按月租賃費用150元/個。安保系統採用傳統門崗檢查制度，早晚尖峰時段因未實行人車分流可能出現臨時擁堵。

截至2023年6月，安居客平台掛牌均價為125000元/平方米，至2025年5月掛牌均價為125133元/平方米。歷史成交記錄顯示，該別墅因稀缺性價格常年保持在內環別墅價格高位區間。租賃市場方面，貝殼找房2018年數據顯示暫無在租房源公開信息。

虹口區新聞辦於2021年11月連續發布《北外灘影像日誌|櫻苑別墅》系列專題，通過官方攝影團隊對建築外立面、庭院景觀等進行影像採集。該記錄顯示別墅保留了部分裝飾藝術風格元素，西側山牆仍可見1936年初建時的磚砌工藝痕跡。影像資料現存於上海虹口政務檔案庫，作為北外灘歷史文化風貌區建築群的重要組成部分。