樟坑三區

樟坑三區是深圳市龍華區民治街道2001年竣工的城中村類型住宅小區，由單位自建開發，總計11棟678戶物業。小區毗鄰深圳北站商圈，步行範圍內覆蓋捷運5號線民治站及20餘條公交線路，周邊配備天虹商場、星河COCO City等商業體和多所幼稚園、中國小。截至2025年，該小區租賃市場活躍，在租房源49套，租金區間為1300-3500元/月。

基本介紹

• 物業類型：自建房
• 竣工時間：2001年
• 產權年限：70年
• 總戶數：678戶
• 捷運線路：5號線
• 容積率：7.8分 

地理位置

位於龍華區民治街道民康路，隸屬深圳北站商圈，距離捷運5號線民治站步行約293米。東臨東明大廈與藍坤大廈，西接潛龍鑫茂花園，1公里範圍內分布皇嘉商業廣場、華聯超市等商業設施。

建築規劃

小區由11棟自建樓組成，樓高10-14層，採用刷卡門禁系統，配備電梯的高層占比超過60%。戶型以緊湊型為主，包含26.5-44㎡的單間、一房一廳及三房兩廳，精裝修房源占比約75%。樓間距較窄，綠化率為中心城區標準25%，停車位配置密度低於同片區新建商品房。

生活配套

醫療資源500米半徑覆蓋深圳坂田醫院、乾龍社區健康服務中心等6家醫療機構，其中呂木和中醫內科診所、海王星辰健康藥房(潛龍鑫茂花園店)可步行5分鐘到達。

教育資源1公里範圍內分布行知實驗國小、玉龍學校等5所公立學校，以及樟坑幼稚園、白石龍幼稚園等4所幼教機構。潛龍學校國中部升學率位列龍華區前40%。

商業服務小區底層商鋪形成臨街商業帶，包含隆多福超市、靜好鮮花店等便民店鋪。1.2公里處的天虹商場（民治店）提供綜合購物服務。

交通出行

軌道交通除5號線民治站外，4號線深圳北站、6號線紅山站均位於2公里通勤圈。27號線一期（預計2030年通車）樟坑站規劃設於小區東南側。

地面交通民康路與民治大道交叉口設有公交樞紐，運營324路、334路等20餘條線路，可直達福田CBD、南山科技園等區域。

住宅市場

租賃動態2025年6月數據顯示，小區在租房源49套，主力戶型為44-50㎡一房一廳，月租金2200-2680元。26.5㎡單間最低月租1300元，94㎡三房整租價格達380萬元（單價4.04萬元/㎡）。

居住特徵租客群體以深圳北站通勤白領為主（占比未提及），房屋空置周期平均為17天（未提及）。分散式公寓占比未提及，提供冰櫃、智慧型門鎖等標準化配置（僅部分房源提及），租約模式多為押一付一。