樂久公寓

樂久公寓是由上海七百集團虹口商業房地產經營公司開發的多層住宅小區，位於虹口區江灣鎮車站西路80弄，始建於1999年，總建築面積17000㎡，共有2棟住宅樓、96戶居民。小區配備上海虹口物業管理公司提供服務，採用市政直供水供電系統，設有地面停車位和基礎安防設施。周邊交通便捷，臨近捷運3號線大柏樹站及多條公交線路，醫療資源涵蓋上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院等7所醫療機構，教育資源包含四平實驗國小等12所學校。2022年4月該小區被列入江灣鎮街道防範區管理。

基本介紹

• 建築年代：1999年 
• 開發商：上海七百集團 
• 物業公司：虹口物業 
• 容積率：1.00 
• 綠化率：32% 
• 總戶數：96戶

建築規劃

小區占地面積5800平方米，由2棟多層建築組成，採用無電梯設計。戶型以二居室為主，典型戶型為2室2廳85-89㎡，三居室占比不足10%。房屋套均面積98.2㎡，得房率約78%。

建築採用鋼筋混凝土框架結構，外立面以米色塗料為主。小區容積率1.00，樓間距達到15米，確保室內採光需求。公共區域綠化覆蓋率32%，栽種有香樟、桂花等喬木。

配套設施

供水供電系統採用市政直供模式：

• 供水：2.93元/噸（兩月一繳）
• 供電：峰時0.617元/度，谷時0.307元/度
• 燃氣：市政管道天然氣2.50元/立方

物業管理包含每日兩次樓道清掃和24小時保全巡邏。停車位採用地面集中布局，車位配比1:0.6，月租費300元/位（2019年標準）。

交通出行

軌道交通：

• 3號線大柏樹站（步行約900米）

公交系統：

• 101路、749路、547路、552路（車站西路涼城路站、新市南路車站北路站）

教育資源

基礎教育機構：

• 幼稚園：小龍魚文苑幼稚園（距1.2公里）、靈博幼稚園
• 國小：四平實驗國小、虹口區第四中心國小
• 國中：四平中學

高等教育：

• 同濟大學四平校區（車程15分鐘）
• 上海外國語大學虹口校區

醫療資源

3公里範圍內分布7所醫療機構：

• 三級甲等：上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院（2.3公里）
• 專科醫院：上海市肺科醫院（3.1公里）
• 社區醫療：江灣鎮街道社區衛生服務中心（800米）

商業服務

生活配套集中在1.5公里半徑：

• 大型商超：華聯吉買盛江灣店
• 農貿市場：江灣菜市場
• 便利超市：聯華超市(柏樹店)

物業管理

上海虹口物業管理公司實行分級服務：

• 基礎服務費：1.8元/㎡·月（多層住宅）
• 垃圾清運費：15元/戶·月
• 公共能耗分攤：按戶均攤

市場數據

截至2018年1月：

• 二手房掛牌均價61894元/㎡
• 歷史成交最高單價65700元/㎡（2016年）
• 典型成交案例：100.56㎡三居室450萬（2015年）

疫情防控

2022年4月19日，虹口區疫情防控指揮部將樂久公寓劃定為防範區，實施"強化社會面管控，嚴格限制人員聚集"管理措施。該小區連續14天無新增確診病例，成為江灣鎮街道首批解封區域。