榮邦新城是由吉林市鑫曙光房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，2010年竣工，總建築面積16.6萬平方米，規劃戶數1400戶。小區主打40-120平方米電梯小高層戶型，容積率2.40，綠化率35%，採用納米真石漆外牆和方正布局設計。周邊配套涵蓋三亞路早市、江濱公園及松花江中學等教育資源，公共運輸覆蓋3路、33路、51路、52路、61路等公交線路。截止2025年4月，二手房參考均價約7050元/㎡，租金水平在2000-2050元/月區間。
基本介紹
- 物業公司：吉林市萬馨物業有限公司
- 總戶數：1400戶
- 容積率：2.40
- 綠化率：35%
- 參考均價：7050元/㎡（2025年4月）
- 物業費：1.00元/㎡
地理位置,建築特徵,配套設施,居住體驗,市場動態,現存問題,
地理位置
位於吉林市高新區深圳街84號（深圳街與三亞路交匯處），東臨濱江公園，南接三亞路早市，距松花江中學730米，距離吉林中西醫結合醫院2.1公里。小區200米範圍內設有三亞路公交站，覆蓋51路、52路等公交線路，700米內可達科貿商城等交通樞紐。
建築特徵
小區占地16.6萬平方米，由19棟板樓組成，主力戶型為2室1廳（86-100㎡）和2室2廳（97-120㎡），得房率較高且南北通透。建築外立面採用納米真石漆，多層住宅層高6-10層，配備地下停車場和智慧型門鎖系統。2019年測評顯示小區容積率2.4、綠化率35%，屬於典型低密度社區。
配套設施
- 教育配套：對口豐滿區第一實驗國小（730米）、吉林市第二十九中學（1公里），需考試入學的松花江中學（市前十）距離小區1.4公里
- 生活配套：140米處有吉林銀行恆山路支行，2.2公里達徐蔬集生鮮超市，240米可達江濱公園
- 醫療資源：60米內有華僑醫院，2.1公里至吉林中西醫結合醫院
- 交通網路：三亞路站覆蓋51路、52路、61路等公交線路，自駕可通過三亞路快速接入城市主幹道
居住體驗
小區中心設有500平方米綠地與兒童娛樂設施。2019年測評顯示安保嚴格，但存在地上車位不足問題。供暖系統覆蓋率達100%，部分樓棟配置獨立陽台。住戶以30-40歲長住人口為主，租戶少。
市場動態
2025年4月掛牌均價7019元/㎡，環比下降0.57%，精裝修兩室戶型成交價約6796元/㎡。租金市場方面，93㎡精裝戶型月租2050元，年付比例超過80%。與周邊盈勝毓園（6843元/㎡）、中華雅苑（6205元/㎡）相比，價格梯度差異主要源於電梯配置和學區規劃尚未明確。
現存問題
- 停車矛盾突出：地上車位不足導致亂停放現象，地下車庫尚未正常使用
- 房齡老化：2010年竣工的樓梯房出現牆體滲水等老化現象
- 綠化維護：綠化區域存在植被稀疏問題，與設計標準存在差距
- 學區限制：松花江中學需通過選拔考試入學
