楊家花園地處江蘇省常州市天寧區茶山街道勤豐路，是2010年竣工的低層別墅類住宅項目。小區總規劃149戶，由141棟獨棟別墅組成，容積率僅0.25，綠化率達50%，配備100個地面停車位。項目採用業主自管物業模式，物業費標準為2.00元/平方米/月。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價維持在10200-15332元/㎡區間，主推243-406平方米的別墅戶型。周邊配套涵蓋麗華三村、城巷等14個公交站點及茶山捷運站，教育設施包括華潤國小（1154米）和常州大學等院校。
基本介紹
- 地址：天寧區勤豐路
- 竣工時間：2010年
- 物業類型：別墅住宅
- 容積率：0.25
- 綠化率：50%
- 停車位：100個
地理位置,建築規劃,配套設施,價格與市場,物業管理,
地理位置
楊家花園位於常州市天寧區茶山街道勤豐路，隸屬朝陽麗華商圈核心區域，東側緊鄰麗華三村住宅區，西距常州四藥廠公交站513米。小區1公里範圍內分布著捷運6號線茶山站與1號線麗華站，軌道交通覆蓋率達常州同類型小區前49.11%水平。
建築規劃
項目占地規模未公開，總建築面積由141棟獨棟別墅構成，採用獨棟別墅的建築形式。每棟別墅層高控制在3層以下，戶型面積跨度243-406平方米，主力產品為七居室結構。建築密度保持0.25的低容積率，綠化率達50%。
配套設施
小區內部未配置電梯設施，採用民水民電標準，供暖需業主自行解決。公共區域設定休閒步道與景觀小品，地面停車場實行150元/月收費標準。3公里半徑內分布104個公交站點，覆蓋6路、10路、16路等14條公交線路，最近醫療點為常州同方公司衛生院（1990米）。教育配套包含華潤國小（1154米）與江蘇省武進高級中學，商業服務依託九牧王男裝商場等社區底商。
價格與市場
2010年竣工時項目未公開銷售均價，截至2022年5月參考均價為10216元/㎡。2025年二手房掛牌價呈現分化趨勢：安居客平台顯示5月均價10200元/㎡，我愛我家掛牌價14212元/㎡，貝殼網與諸葛找房數據分別為15238元/㎡與15332元/㎡。在售房源均為獨棟別墅，總價區間350-370萬元，單價較天寧區整體均價（17351元/㎡）低14.3%-29.8%。
物業管理
小區採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司，日常維護費按2.00元/平方米/月標準收取。公共區域保潔、綠化養護由業主自管，安保服務依託社區聯防體系。停車管理採用先到先得原則，未實行固定車位分配製度。
