楊園一村

楊園一村位於上海市浦東新區高東鎮，1994年竣工，是由新金東楊盛開發公司開發的動遷房小區。小區由上海新園物業有限責任公司管理，主推建築面積38 至75平方米的中小戶型，以雙南全明戶型為主。周邊配套涵蓋月亮灣商業中心、東海岸商業廣場等商業設施，以及楊園幼稚園、楊園中心國小、高東中學等多所教育機構。小區綠化率達35%，並鄰近楊園體育公園和高東公園。2025年，該小區被納入政府主導的早期動遷房公共設施維修工程範圍。

基本介紹

• 建築類型：動遷房
• 物業費：0.8元/㎡·月
• 容積率：1.2
• 綠化率：35%
• 戶數：約1100戶
• 車位配比：1：1.2

建築規劃

楊園一村分多期開發，其中新園路68弄、50弄及新龍路83弄等區域為1994年建成的早期動遷房，69弄為2009年竣工的次新房。小區建築以6層住宅為主，戶型設計方正，雙南朝向，主臥帶陽台，採光條件良好。部分樓棟採用一樓墊高設計以提升防潮性能。

配套設施

• 商業設施：500米範圍內設有華聯超市、肯德基、月亮灣商業中心及東海岸商業廣場。
• 教育資源：周邊分布楊園中心國小、高東中學及上海金蘋果雙語學校。
• 醫療資源：鄰近高東社區衛生服務中心、第七人民醫院及多家口腔診所。
• 公共運輸：971路、1031路、浦東72路等多條公交線路經停，步行可達軌道交通12號線永寧路站。

物業管理與維護

上海新園物業有限責任公司負責小區日常管理，物業費標準為0.4元/平方米·月（截至2025年5月）。小區車位配比為1:1.2，但存在車位緊張問題。2025年1月，政府啟動樓道窗戶及圍牆維修工程，對早期動遷房公共設施進行維護。

市場情況

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為34390元/平方米，在售房源22套，主推戶型總價區間為230萬至368萬元。在租房源月租金約2500元起，戶型以37.8至52平方米的一室一廳為主。市場數據顯示，小區均價高於高東商圈平均水平，成交房源中滿五年產權的占比較高。