棲棠映山

棲棠映山是位於深圳市福田區香蜜湖片區的住宅小區，由深圳萬庭房地產開發有限公司開發，2015年竣工交付。小區總建築面積約2.09萬㎡，規劃235戶住宅單位，主力戶型為153 231㎡的三室至六室大戶型。物業類型包含住宅與商鋪，配置游泳池、跑道、會所等設施，綠化率達48%。小區鄰近福田外國語學校國小部，周邊分布沃爾瑪、福田農產品批發市場等商業配套。

基本介紹

• 物業類型：住宅/商鋪
• 開發商：深圳萬庭地產
• 竣工時間：2016年 
• 參考房價：106400元/㎡  
• 物業費用：5.3元/㎡ 
• 容積率：2.7 

地理位置與開發信息

棲棠映山小區位於深圳市福田區梅林片區福龍路西側，北鄰北環大道，行政歸屬存在梅林與香蜜湖片區交叉定位的表述差異。項目由深圳萬庭房地產開發有限公司開發建設，2015年完成竣工驗收，物業公司由開發商自持管理。總建築面積約2.09萬㎡，占地面積與建築面積等量，容積率控制在2.7，綠化覆蓋率達48%。

建築規劃與戶型配置

小區共規劃6棟住宅樓體，總戶數存在235戶、236戶等不同統計數據。主力戶型包括：

• 153㎡三室兩廳（3棟02戶型）
• 168-188㎡四室兩廳（1棟01戶型168㎡、2棟/4棟01戶型188㎡、3棟01戶型168㎡、5棟01/02戶型173㎡、6棟01/02戶型170㎡)
• 227㎡五室三廳（2/4棟02戶型）
• 231㎡六室三廳（1棟02戶型）戶型設計普遍採用南北通透布局，配置專梯入戶、前後雙陽台等空間特徵。

社區配套與服務設施

項目配置下沉式游泳池及多功能會所，車位配比1:1。物業費用按5.3元/㎡/月標準收取，服務包含24小時門禁管理。截至2025年，小區居住品質評分為9.9分（滿分10分），用戶評價提及山景資源與空氣品質優勢。

周邊資源與交通情況

教育配套方面：

• 福田區僑香外國語學校（直線距離800米）
• 梅山中學（步行10分鐘可達）
• 福田區圖書館（2公里範圍內）
  商業配套覆蓋沃爾瑪香蜜湖店、福田農產品批發市場等大型商超。醫療資源包含深圳市眼科醫院、香港大學深圳醫院等三級醫療機構。公共運輸以2號線香蜜站為核心節點，蓮塘尾小區公交站（B611路、M148路）距小區步行約18分鐘。

租賃與市場動態

截至2025年5月數據：

• 政府參考單價維持106400元/㎡
• 在售房源掛牌價區間為9.4萬-10萬元/㎡
• 四居室租賃價格達22000-24200元/月
  二手房交易數據顯示主力成交戶型為168-188㎡四居。