梅滿嘉園

梅滿嘉園位於無錫市新吳區梅村板塊梅西路，2006年由無錫御源房地產有限公司開發建設，總建築面積95500平方米。小區由13棟板樓組成，容積率1.73，綠化率達35%，728戶居民居住，配備電梯和基礎健身設施。周邊配套成熟，南側設有商業中心，700米內規劃有捷運5號線站點，3公里範圍內涵蓋餐飲、汽車保養等生活服務設施。

基本介紹

• 建築類別：普通住宅
• 容積率：1.73
• 綠化率：35%
• 物業費：1.2元/㎡·月 
• 總戶數：728戶
• 建造年代：2006年 

區位交通

小區地處梅村核心地段，毗鄰錫義西路與梅西路交叉口，距梅村CBD直線距離約800米。2026年即將通車的捷運5號線設有站點，直線距離700米；小區出入口20米範圍內設梅西路（錫義路）公交站，覆蓋5個方向公交線路。3公里半徑內可通過泰伯大道快速接入滬蓉高速。

建築規劃

項目占地面積47335.4平方米，總建築面積95500平方米，由13棟11層板樓構成，採用南北通透式布局。主力戶型為三室兩廳兩衛（96-129㎡），部分房源配置四室兩衛（155.9㎡），精裝修交付比例超過80%。建築外立面採用淺色調塗料，窗牆比達30%，低密度設計有效保障採光條件。

生活配套

商業設施

南側200米處建有新梅廣場商業綜合體，沿梅西路分布如海超市、金星超市等生活便利店鋪，火鍋店、麵館等餐飲設施密集分布。3公里範圍內配有汽車保養店、五金建材市場等專業服務場所。

教育醫療

兩公里半徑涵蓋梅村實驗國小（省級重點）、金橋實驗學校等教育資源。社區診所覆蓋基礎醫療服務，二甲級梅村醫院直線距離1.5公里。

物業管理

無錫城建物業管理有限公司提供全天候安保服務，截至2025年物業費標準為1.2元/㎡/月。小區實行人車非完全分流管理，配置42個地面車位，存在早晚高峰停車位緊張現象。垃圾分類投放點設於小區東門，每日兩次集中清運。

市場數據

2025年3月二手房均價12443元/㎡，環比下降0.39%，低於梅村商圈均價6%。典型房源成交周期約45天，滿五唯一房源占比達67%。四室戶型溢價率較高，155.9㎡精裝房源掛牌單價達11599元/㎡，較三室戶型高8.2%。

產權信息

小區土地性質為城鎮住宅用地，土地使用證號錫國用(2007)第06004658。截至2025年5月，在售房源中滿兩年占比43%，滿五年唯一住房占比29%，產權清晰無糾紛記錄。不動產登記信息顯示，2024年9月完成68-1101室產權過戶登記。

梅滿嘉園的圖片