梅沙1號

梅沙1號位於深圳市鹽田區大梅沙彩陶路8號，由深圳市心海投資發展有限公司開發建設，項目包含3棟商住樓，總戶數76戶。樓盤建築類型包含小高層和高層，容積率2.10至2.50，配備1200個車位，物業費標準6.8-8元/㎡/月。截至2025年6月，二手房均價為35964元/㎡，環比上漲1.65%，價格較2022年峰值下跌超50%。

項目周邊3公里範圍內分布有捷運2號線大梅沙站（311米）、奧特萊斯購物村等配套設施。小區內配備游泳池、會所、健身房等設施，80%業主為30-45歲自住群體。

基本介紹

• 地址：鹽田大梅沙彩陶路8號 
• 開發商：深圳市心海投資發展有限公司 
• 物業公司：深圳市中通泰物業管理有限公司 
• 容積率：2.50 
• 綠化率：30% 
• 建成時間：2013年 

地理位置

位於鹽田區大梅沙片區中心位置，東側毗鄰萬科國際會議中心，西距大梅沙海濱公園直線距離約700米。周邊200米範圍內分布有奧特萊斯購物村、梅沙村餐飲超市等商業設施。

開發建設

項目分三棟開發，總建築面積28346平方米，建築層高10層至25層不等。規劃用地性質為商住混合用地，土地使用年限70年。開發商深圳市心海投資發展有限公司成立於1998年。

物業參數

採用兩梯兩戶垂直交通系統，配備中通泰物業管理系統。公共區域配置大理石鋪裝大堂、雙層中空玻璃幕牆。車位配比達到1:22.2，其中地下車庫配備充電樁專用車位。

房價走勢

2022年7月達到歷史峰值76782.22元/㎡，隨後進入下跌周期。2025年5月二手房均價35755元/㎡，較峰值下跌53.45%。2024年8月出現階段性高點65537元/㎡，環比漲幅1.93%。截至2025年6月，在售房源7套，總價區間750-850萬元。

戶型設計

主力戶型為261.15-328.60㎡大平層公寓，採用南北通透布局，部分單元配置270°觀景陽台。典型戶型包含：

• 264.82㎡五室兩廳三衛
• 261.15㎡四室兩廳三衛（主臥配備獨立衣帽間）
• 272㎡四室兩廳三衛

配套設施

交通系統：

• 捷運：2號線大梅沙站C口步行約5分鐘（308米）
• 公交：大梅沙總站（600米）設308、J1、387等線路

教育資源：

• 2公里半徑內分布梅沙國小（鹽田區重點）、青玄書院（書法教育機構）
• 5公里範圍內有深圳市鹽田區梅沙國小

商業配套：

• 京地商業綜合體（在建）：規劃建築面積18萬㎡，含五星級酒店及購物中心
• 現有配套：奧特萊斯購物村（600米）、梅沙村生鮮市場（200米）

物業管理

實行24小時封閉式管理，配置智慧型門禁系統與全景監控。物業費定價6.8-8元/㎡/月，服務標準包含：

• 每周兩次公共區域消毒
• 重大節日景觀燈光布置

租售情況

2025年6月市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價35964元/㎡（環比+1.65%）
• 在租14套房源，月租金10000-25000元
• 最近成交記錄為2024年11月635萬元（單價24559元/㎡）