桂林麗島位於湖北省宜昌市長陽土家族自治縣星城路二路10號，由宜昌市金藍房地產開發有限責任公司開發建設，2017年竣工交付。樓盤總建築面積56萬平方米，容積率2.5，綠化率30%，配備電梯設施並實行業主自管物業模式。主力戶型包含80-105平方米的二居室與三居室，部分戶型存在動靜線交叉問題但採光通風性能優異。周邊1公里範圍內覆蓋長陽1路、6路、11路、12路等多條公交線路，鄰近津洋口國小、清江市場等配套設施。截至2025年5月，二手房均價約2875元/㎡。
基本介紹
- 地址：星城路二路10號
- 開發商：宜昌市金藍房地產開發有限責任公司
- 竣工時間：2017年
- 物業費：0.90元/平米/月
- 容積率：2.50
- 綠化率：30%
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項目規劃
樓盤分多期開發建設，總占地面積23萬平方米，規劃總戶數5000戶（一期438戶於2012年交付，二期6、7號樓2016年竣工）。高層建築類型為主，建築密度與樓層布局突出低容積率特點，停車位配置比例達1:0.6。2013年資料顯示早期組團"龍津星城·桂林麗島"開盤均價2300元/㎡，採用板樓結構設計。
戶型設計
2024年戶型評測顯示，建築面積110.2平方米的三室兩廳戶型測評得分為78分（滿分100分），評價為'一般'，指出該戶型缺乏大門設計需補充評測，並建議稍作改造以提升居住體驗。測評分析顯示，該戶型在動靜分區維度獲得滿分（100分），評價其靜區與動區完全分離且私密性極佳；採光通風維度同樣滿分（100分），戶型為雙向對側採光，通風性能優異；但在動靜線維度僅得51分，指出動線交叉問題對居住影響較大。主力戶型包括：
- 80平方米二居室：套內面積約67平方米，功能分區緊湊
- 105平方米三居室：雙向對側採光設計，居住舒適度較高
配套設施
交通系統：813路、長陽1路等公交線路經停小區102米處的桂林麗島站，15分鐘可達龍舟坪鎮政府。教育醫療：
- 津洋口國小（647米）
- 教育園區（824米）
- 社區服務中心（1公里內）
商業服務：
- 清江市場（273米）提供生鮮日雜採購
- 鳳凰廣場（928米）含餐飲娛樂設施
- 農貿市場（950米）覆蓋日常消費需求
市場動態
2023年8月二手房參考價4200元/㎡，至2025年5月掛牌房源價格區間28.8-45萬元，近三年最高價為2022年6月的5228.77元/㎡。2025年在售房源含建築面積80㎡二居室，全款購房可享優惠，房產交易狀態顯示為"滿五唯一"。
開發與物業
宜昌市金藍房地產開發有限責任公司分階段實施開發，建築質量符合長陽地區住宅驗收標準。物業管理採用業主自治模式，基礎設施維護包含：
- 24小時門禁系統
- 高層電梯定期檢修
- 公共區域綠化養護
供水供電系統接入市政管網，供暖採用分戶式空調設備。2015年資料顯示二期工程規劃停車位達3000個，採用地上與地下結合布局。
