格林博邸是由貴州宏翔房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於貴陽市南明區四方河路128號，2006年竣工。項目總建築面積10萬㎡，占地面積5.4萬㎡，容積率1.8，綠化率36%，共包含15棟多層及小高層建築，總戶數841戶。小區配備貴陽國龍物業管理有限公司提供的物業服務，物業費標準為0.4元/㎡/月。
交通配套方面，周邊500米內有41路、81路等12條公交線路，距離軌道交通S1線站點約300米。教育資源涵蓋貴陽市南明實驗幼稚園國際城分園等10所幼稚園，以及甲秀國小分校等多所國小。2025年4月數據顯示二手房均價為5569.14元/㎡，較歷史峰值下降25.23%。
基本介紹
- 開發商：貴州宏翔房地產開發有限公司
- 建成時間：2006年
- 總戶數：841戶
- 容積率：1.79
- 綠化率：36%
- 物業公司：哈爾濱鐵路物業管理有限公司
地理位置,建築規劃,配套設施,開發背景,房價走勢,物業服務,交通網路,
地理位置
位於貴陽市南明區四方河路128號，背靠交椅山、面臨南明河，屬於甘蔭塘至小河路中段區域。項目地處交通要道，距離軌道交通S1線甘蔭塘站約300米，周邊500米範圍內設有四方河路口（41/81/82路）、甘蔭塘站（5/53/202路）等公交站點。
建築規劃
項目分兩期開發，一期於2004年5月28日開盤，2006年竣工交付，二期商住樓計畫2009年底預售。總建築面積10萬㎡，占地面積5.4萬㎡，包含15棟6-18層的板樓及塔樓建築。戶型面積區間82-427㎡，主力戶型為84.3㎡兩室與122.39㎡三室，二期規劃有4套400㎡山景別墅。
配套設施
教育配套包含10所幼稚園及10所國小，其中貴陽市南明實驗幼稚園國際城分園、甲秀國小分校步行可達。醫療資源覆蓋通用醫療三〇〇醫院、廣東省中醫院貴州醫院等6家醫療機構，最近的三甲醫院距離小區1.5公里。商業配套包含3公里內的萬達廣場（貴陽龍灣店）和海納廣場。
開發背景
開發商貴州宏翔房地產開發有限公司成立於1998年12月，註冊資本2000萬元，2010年8月取得房地產開發資質（黔房開字A0182）。該企業還開發過格林博邸A3、A4組團，項目土地性質為70年產權商品房用地。
房價走勢
2010年起住宅均價穩定在7500元/㎡，2017年仍保持該價格水平。2025年4月二手房均價回落至5569.14元/㎡，同比下跌25.23%。當前在售房源包含43萬兩室與203萬別墅，租金水平為1400元/月（60㎡兩室）。
物業服務
由貴陽國龍物業管理有限公司提供管理服務，實行24小時安保巡邏制度。小區配備220個地面車位（配比1:0.3），停車費150元/月。公共區域建有1000㎡生活廣場和500㎡運動操場，但未設定地下車庫。
交通網路
形成"公交+軌道"立體交通體系：
- 軌道交通：距在建3號線甘蔭塘站500米，S1線站點300米
- 公交線路：覆蓋9路、11路、41路等12條線路，可直達花溪、觀山湖等區域
- 主幹道：連線四方河路與灕江路，15分鐘車程可達貴陽火車站
