果園西區

果園西區是位於北京市通州區果園大街的住宅小區，由浙江量化矽谷控股有限公司於1996年開發建設，北京心連心物業管理公司負責物業管理。小區共有6棟塔樓/板樓混合建築，總戶數17戶，物業費標準1元/平方米/月，供暖採取集中供暖方式。毗鄰捷運1號線八通線果園站（544米）和九棵樹站，周邊有668路、805路、938路、372路、7路、62路、991路等公交線路經過。

小區周邊500米範圍內分布著潞河醫院、家樂福超市等醫療商業設施，1公里內涵蓋後南倉國小、通州區第二中學等教育資源。內部設有24小時安保服務，配備停車場地和小型花園綠地，但高峰期存在進出口擁擠現象。

基本介紹

• 物業公司：北京心連心物業管理公司  
• 開發商：北京新建物業管理有限公司 
• 竣工時間：1996年 
• 建築類型：塔樓/板樓混合 
• 總戶數：17戶  
• 綠化率：30% 

建築規劃與物業

• 小區由6棟住宅樓組成，採用塔樓與板樓混合布局，總建築面積未公開
• 物業服務中心提供日常維護服務，2023年數據顯示物業費收繳標準為1元/平方米/月
• 供暖系統採用集中供暖模式，公共區域配置智慧型門鎖和監控設備

交通配套

• 軌道交通：距八通線果園站544米（2025年測量數據），步行可達九棵樹站（771米）
• 公交線路：果園西公交站途徑668路、805路、938路等線路，372路、7路等公交站點分布在500米範圍內
• 主幹道通達性：北接通朝大街，南鄰雲景東路，形成環形交通網路

教育醫療資源

• 基礎教育：後南倉國小（最近）、通州區第二中學、翠屏幼稚園等分布於小區周邊
• 高等教育：毗鄰北京現代音樂研修學院（800米）、北京衛生職業學院第二院區（1.2公里）
• 醫療機構：首都醫科大學附屬北京潞河醫院，北京中醫藥大學東直門醫院東區，北京市通州區婦幼保健院，北京市通州區中西醫結合醫院，北京市通州區梨園鎮梨園社區衛生服務中心，通州區疾病預防控制中心，體檢中心，中國人民解放軍第二六三醫院，骨傷醫院-門診樓，潞河醫院-門診綜合樓

商業配套

• 大型商超：家樂福(通州店)（1.1公里）、京通羅斯福廣場（1.5公里）滿足日常採購需求
• 社區商業：小區500米內有陽光新生活廣場、蘇荷時代商業廣場等區域商業中心
• 便民服務：周邊分布百草園書店、果園新舊家電維修點等生活服務設施

居住環境與管理

• 綠化景觀：30%的綠化率形成組團式綠地
• 停車配套：設定露天停車位，未實行人車分流管理
• 安全管理：實行24小時門禁制度
• 現存問題：四個進出口在早晚尖峰時段易出現通行擁堵

房源特徵

• 戶型構成：主力戶型為46-90平方米的1室至2室
• 租金水平：2025年數據顯示，精裝房源月租金區間為1899 3800元，租期要求半年起
• 裝修標準：配置空調、暖氣、智慧型門鎖等基礎設備