林溪藝墅

林溪藝墅位於四川省德陽市綿竹市蘇綿大道北段東側，由德陽市星月房地產開發有限公司開發，於2013年竣工交付，物業服務由三和物業管理有限公司提供。小區總規劃18棟住宅樓，總計851戶，綠化率約40%，物業類型為高層住宅與別墅混合社區。交通方面，周邊設有綿竹11路、8路等多條公交線路，形成公交與自駕雙出行體系。教育配套涵蓋紫岩國小（東區）、四川省綿竹中學等公立學校，醫療資源包括綿竹仁愛醫院等醫療機構。2022年4月，市綜合執法局對小區旁失管空地實施環境整治，顯著提升居民居住環境。

基本介紹

• 地址：蘇綿大道北段東
• 開發商：德陽市星月房地產開發有限公司 
• 物業：三和物業管理有限公司 
• 竣工時間：2013年 
• 建築類型：高層/別墅 
• 綠化率：40% 

地理位置

林溪藝墅位於四川省德陽市綿竹市蘇綿大道北段東側，隸屬於綿竹恆大國際商貿城商圈。項目東鄰鹽城路，西接蘇綿大道北段主幹道，北靠規劃商業區，南望回瀾大道東段，形成四至清晰的區位格局。

開發背景

該項目由德陽市星月房地產開發有限公司投資建設，2013年完成竣工驗收。建築規劃採用高層住宅與聯排別墅混合布局模式，高層住宅分兩梯四戶（總高16層）和一梯兩戶（總高11層）兩種形態，中庭區域集中分布別墅群。小區內部設定涼亭、人造河流、兒童遊樂設施，配合50%綠化覆蓋率打造園林式居住環境。

配套設施

交通出行

小區174米處設林溪藝墅公交站（綿竹11路），483米有市政府站（綿竹8路）。366米接駁鹽城路，可快速接入城市路網。2公里範圍內分布職業中專學校站、東汽竹苑站等公交樞紐。

教育資源

721米至中道幼稚園（私立），614米達綿竹市紫岩國小（東區，公立），1.4公里覆蓋四川省綿竹中學（公立）。周邊2公里內另有紅櫻桃幼稚園、四川師範大學附屬綿竹國小等教育機構。

醫療資源

小區周邊分布綿竹市肛腸專科醫院、中醫院分院等9家醫療機構，其中綿竹仁愛醫院距離項目僅需步行10分鐘。

商業服務

2.2公里處設玉馬農貿市場，691米有中國農業銀行綿竹劍南支行。小區門口分布茶館、水果鋪、麻將館等底商，滿足日常購物需求。3公里範圍內涵蓋億佳超市、京瑪鮮生活超市等大型商超。

市場動態

截至2025年5月，林溪藝墅二手房掛牌均價為5736元/㎡，環比上漲1.78%。在售房源以128㎡精裝三居為主，總價區間65萬-80.6萬元，部分房源配置中央空調、地暖系統。租賃市場精裝三居月租金約1900元，兩居室約1600元。歷史成交數據顯示，2025年4月成交均價為6491元/㎡，單月成交8套。

社區環境

2022年4月，綿竹市綜合執法局對小區西側失管空地實施專項整治，清理垃圾12噸，修剪植被800平方米，徹底解決環境髒亂差問題。整改後區域納入市政日常管護，新增綠化面積約2000平方米。居民反饋顯示，小區內部環境安靜，空氣品質優於老城區，但臨近中國石油加油站（東二環路站）存在潛在安全隱患。