林溪森園

林溪森園是由山西萬廈房地產開發有限公司開發建設的普通住宅項目，位於太原市尖草坪區大同路159號，正對太原市第五十五中學。項目分多期開發，其中一期於2014年開盤並於2015年9月交付使用，二期最新開盤時間為2024年10月31日。主力戶型涵蓋84平方米兩居室至135平方米三居室，2025年參考均價為6700-7000元/平方米。小區採用高層建築形態，容積率2.0，配備30%綠化率，物業費標準為1.5元/平方米/月。項目具有現房銷售優勢，周邊配套涵蓋教育、醫療、交通等多類基礎設施。

基本介紹

• 樓盤位置：尖草坪區大同路159號
• 建築類別：高層
• 產權年限：50年（商業住宅）
• 總戶數：515戶
• 物業公司：未具名（物業費1.5元/㎡/月）
• 容積率：2.0

地理位置

項目位於太原市尖草坪區大同路159號，正對太原市第五十五中學校門。距離太原市中心直線距離11公里，周邊分布2路、37路等多條公交線路。

開發信息

由山西萬廈房地產開發有限公司開發，持有(2015)並商房預售字第0075號預售許可證。一期包含15棟22層高層建築，2015年9月完成交付；二期於2024年10月31日開盤，計畫2025年6月30日交付使用。項目總建築面積未公示，已知2025年在售房源僅剩1套高層住宅。

戶型特徵

主力戶型包括：

• 84平方米兩室兩廳一衛
• 96.3平方米兩居室：南北通透設計，主臥配備飄窗
• 118 135平方米三居室：採用雙衛生間布局，120平米戶型得房率82%

價格變動

項目價格呈現波動特徵：

• 2015年交付期參考均價8000元/平方米
• 2025年4月推出特價房源，兩居室起價6700元/平方米
• 2025年5月二手房掛牌價6250元/平方米，精裝現房總價75萬元起
• 2025年6月在售新房均價7000元/平方米，三居室總價94萬元/套起

配套設施

教育配套：

• 太原市第五十五中學（直線距離380米）
• 尖草坪區實驗國小（1.2公里範圍內）

生態資源：

• 森林公園（步行距離10分鐘內）
• 大同路159號

商業服務：

• 太鋼程南小區（800米範圍內）
• 美特好超市（直線距離2.5公里）

物業服務

實行封閉式管理，配備24小時安保系統。小區內設免費地面停車場，未規劃地下車位。公共區域維護頻率為每日兩次保潔，電梯設備維護周期為每月兩次。

特殊事件

2018年6月曾因預售證公示不規範被太原市房管局責令整改，後經複查符合銷售條件。2025年4月因臨近森林公園商圈的區位優勢，入選太原市生態住宅示範項目。