林景山莊

林景山莊是由山東普利建設發展有限公司開發的綜合性住宅項目，位於濟南市經十東路3366號，包含花園洋房、公寓、多層、小高層等建築類型。項目總占地面積約23.46萬平方米，容積率1.0，綠化率達40%，總戶數2346戶，分82棟樓體建設，建成年代跨度從2007年至2018年，物業費標準為0.6至1.85元/平米/月。主力戶型涵蓋109.93-157.23平方米的三室至四室格局，包含精裝修房源。周邊配套覆蓋捷運4號線林家莊站（656米）、115/116路公交站點及奧體中心商圈。截至2025年4月，小區二手房市場參考均價為12578元/㎡。

基本介紹

• 地址：經十東路3366號
• 開發商：山東普利建設發展有限公司
• 總戶數：2346戶
• 容積率：1.0
• 綠化率：40%
• 建成年代：2007-2018年

建築規劃

項目總建築面積23.46萬平方米，建築密度26.5%，採用板樓結構，包含11層電梯低層住宅及多層建築。小區供暖系統為集中供暖，水、電類型為民水民電，物業費標準0.6-1.85元/平方米/月。

戶型設計

主力戶型包含：

• 三室戶型：建築面積109.93-121.02平方米，套內面積102.96平方米，標配三室兩廳一衛或三室三廳一衛
• 四室戶型：建築面積120-157.23平方米，配置兩廳兩衛或三廳兩衛
• 特殊戶型：包含建築面積37.68平方米的零室一廳及118.59平方米的一室兩廳戶型

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：距離捷運4號線林家莊站656米，雪山路站1328米
• 公交線路：經十東路公交站覆蓋115/116/139/146/300/B236路

生活配套：

• 醫療：距離山東省立醫院東院區1.5公里
• 商業：3公里範圍內含萬科金域華府商業體及建大花園社區商業
• 教育：小區內配建幼稚園

二手房市場

截至2025年4月，小區二手房參考均價為12578元/㎡。近期成交案例包括：

• 2025年4月15日：108.44平方米三室房源以105萬元成交，單價9677元/㎡
• 2024年6月1日：143.45平方米四室房源以195萬元成交，單價13592元/㎡

物業管理

小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統及智慧型門禁。物業維護包含公共區域定期保潔、設施維修回響等服務。物業公司信息尚未公示，收費標準為0.6至1.85元/平米/月。