泰禾廣場位於山東省濟南高新技術產業開發區，地處經十路與鳳凰路交匯處西北側，北距經十路470米，西至鳳凰路。項目由濟南東禾置業有限公司開發，於2019年11月首次開盤，2022年10月完成首批交付。建築群包含5棟高層塔樓，總建築面積約19.58萬平方米，涵蓋商住公寓、商務辦公及商業配套等多重業態。
項目周邊交通網路密集，1公里範圍內設有21個公交站點，規劃中的捷運M3號線北側設站。3公里輻射圈內聚集山東大學齊魯醫院東院區、華潤萬象城等醫療商業資源，形成複合型城市生活圈。作為泰禾廣場系在濟南的首個項目，其延續了'精品商業+全周期服務'的開發理念。
基本介紹
- 開發商：濟南東禾置業有限公司
- 物業公司：福州泰禾物業管理有限公司濟南分公司
- 產權年限：40年（商住公寓）
- 總建築面積：195,837.99平方米
- 容積率：4.7
- 綠化率：30%
- 參考價格：8855元/㎡（2025年6月）
地理位置與區域背景,開發建設歷程,建築規劃與設計,業態組成與功能定位,交通配套,周邊資源,
地理位置與區域背景
泰禾廣場坐落於濟南高新技術產業開發區核心地段，東距林景山莊1400米，西至鳳凰路，南距中鐵逸都國際城570米，北距經十路470米，屬於漢峪金谷金融商務區延伸帶。項目所在區域集聚超過千家企業機構，形成區域性科技金融中心，但此前缺乏綜合性商業配套。該選址距離濟南政務中心約8公里，兼具商務輻射力與生活便捷性。
開發建設歷程
2019年8月，泰禾集團宣布正式進駐濟南市場，落子漢峪金谷板塊。同年9月1日項目接待中心開放，11月9日完成首次開盤。主體工程於2022年9月竣工，次月啟動首批房源交付。至2025年，項目在售房源主要為39.16-43㎡LOFT公寓，均價較2022年開盤價下調約40%。
建築規劃與設計
項目占地29,582平方米，由5棟26層塔樓構成，建築外立面採用現代主義風格。戶型設計強調空間集約化，43㎡LOFT單元通過4.7米層高實現功能分區。地下規劃1252個機動車位，車位配比約1:0.56。物業採用封閉式管理，配備24小時安防系統。
業態組成與功能定位
項目定位為全生態城市綜合體，業態組合包括：
- 行政公寓：占比約60%，提供精裝LOFT及平層產品
- 商務辦公：設定整層及分割式辦公空間
- 商業配套：規劃庭院式商業街區，引入餐飲、零售等服務業態
- 公共服務：設定商住公寓LOFT產品
交通配套
地面交通方面，經十路作為城市主幹道承擔東西向通勤，鳳凰路連線濟南東站樞紐。公共運輸網路包含：
- 公交系統：115路、119路、k301路等途經項目
- 軌道交通：規劃中的捷運M3號線北側站點距離470米
- 快速路網：經十路直線距離470米
周邊資源
3公里生活圈內分布：
- 醫療資源：山東大學齊魯醫院東院區（三級甲等）、山東省立醫院東院區
- 商業綜合體：華潤萬象城（距離2.3公里）、高新萬達廣場（距離1.8公里）
- 教育機構：55所幼稚園、13所國小及9所中學覆蓋3公里半徑
- 生態景觀：21處公園綠地
