林勘院小區位於長沙市雨花區東塘街道城南中路232號，是湖南省農林工業勘察設計研究總院配套建設的老舊住宅區，總建築面積達6.82萬平方米。小區始建於1980年代，由多棟塔式與板式高層建築組成，包含商品房、房改房等多種產權類型。住宅區綠化率38%-40.08%，容積率為3.5-5.15，配備健身設施、兒童樂園等基礎生活配套。周邊2公里範圍內涵蓋雅禮中學、湖南省人民醫院等教育醫療資源，鄰近窯嶺湘雅二醫院捷運站及多條公交線路。
基本介紹
- 物業公司：長沙福林物業管理有限公司
- 開發商：合肥萬科瑞翔地產有限公司
- 建成年代：1985年
- 容積率：3.5
- 綠化率：38%
- 物業費：0.6-8元/㎡/月
規劃建設,住宅配置,配套設施,交通出行,交易信息,項目榮譽,
規劃建設
項目總建築面積6.82萬平方米，包含5.14萬平方米住宅與1.68萬平方米公建配套，採用弧形立面設計與城南中路道路形態相呼應。住宅區由兩棟1+33層塔式高層、一棟1+33層板式高層及14層公寓樓構成，與配套的64.45米高勘察設計業務樓形成功能互補的整體開發項目。規劃方案通過立體綠化與空間布局最佳化，實現40.08%的綠化覆蓋率，曾獲2011年全國林業優秀工程設計一等獎。
住宅配置
小區包含464-517戶住宅單元（不同統計口徑存在差異），主力戶型為83-98平方米的三室一廳，部分房源包含51.8平方米緊湊兩室。建築年代跨度長達23年（1985-2008年），包含1980年代建設的低層房改房與2000年後新建高層商品房。根據2023年測繪數據顯示，部分樓棟存在滲水、牆體裂縫等老舊小區典型質量問題。
配套設施
生活配套：
- 醫療：步行1公里可達中南大學湘雅二醫院、湖南省兒童醫院、湖南省人民醫院、湖南中醫藥大學第一附屬醫院、長沙市第三醫院
- 教育：覆蓋長塘里國小、雅禮中學等中國小，距湖南圖書館僅800米
- 商業：周邊500米範圍內分布步步高(梓園店)、工薪超市(人民路店)、活力生鮮市場等便民商業設施
公共設施：
- 停車場：規劃機動車位配比未明確提及
- 休閒設施：配備露天健身區與兒童活動場地
- 專項配套：與業務樓共享會議室、報告廳等專業場所
交通出行
軌道交通：
- 6號線窯嶺湘雅二醫院站（786米）
- 7號線一期東塘站（在建）
公交線路：
- 主要站點：廣濟橋站（6路、11路、15路等）
- 接駁樞紐：距長沙火車站3.5公里、長沙南站9.2公里
交易信息
價格趨勢：
- 2021年8月：97.01㎡成交單價11958元
- 2023年3月：59.0㎡成交單價7224元
- 2025年4月：掛牌均價9966元/㎡（商品房）
產權類型：
- 商品房：占比未明確
- 房改房：占比未明確說明
- 集資房：占比未明確
項目榮譽
規劃設計：
- 2011年全國林業優秀工程設計一等獎
- 福林小區暨林勘院業務樓項目
- 長沙市舊城改造示範項目（2011年）
