松濤苑(常州市鐘樓區安置房住宅小區)

松濤苑位於江蘇省常州市鐘樓區中吳大道西側，屬青楓公園板塊的綜合居住社區。該小區由常州天祿建設開發有限公司開發，規劃為板塔結合建築類型，包含13棟高層住宅總計2118戶，占地面積約40.99萬平方米。項目定位為政府主導的安置房社區，主要解決鐘樓區北港街道拆遷戶安置需求，建設周期為2013年至2016年。

小區周邊配套完善，1公里範圍內覆蓋捷運、96路等多條公交線路，鄰近冠英國小、花園中學等教育資源，商業設施包括德威威尼斯商業廣場，生態休閒場所涵蓋青楓公園與西林公園。截至2025年5月，二手房掛牌均價為7778元/㎡或8352元/㎡，主力戶型為三居室，面積區間84-125平方米。

基本介紹

• 地理位置：鐘樓區中吳大道西120米
• 開發商：常州天祿建設開發有限公司
• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2016年6月
• 參考均價：8352元/㎡（2025年5月） 
• 綠化率：30% 

地理位置

松濤苑地處常州市鐘樓區松濤路南側、白楊路以北，東至中吳大道主幹道，西側鄰近童子河東路。小區半徑1公里範圍內覆蓋青楓公園、婦幼保健院及明德中學，距離最近的捷運站約800米。

開發建設

項目由常州鐘樓經濟開發區投資建設有限公司主導開發，總建築面積38.99萬平方米，分三期建設完成。一期工程包含13棟27-33層住宅，配套公建設施及地下車庫，規劃停車位1596個，主要用於安置北港街道12個自然村的拆遷居民。

建築規劃

• 樓棟布局：13棟板塔結合建築，層高27-33層
• 戶型配置：主力戶型為3室2廳（123.66㎡、125.51㎡、125.67㎡、125.81㎡），占比超60%；另有少量2室2廳（84.58㎡、90㎡）房源
• 容積率：0（可能存在數據缺失）
• 物業公司：常州市開元物業有限公司（2025年數據）

配套設施

• 交通：松濤路中吳大道站（96路）、規劃捷運4號線北港站（直線距離1.2公里）
• 教育：冠英國小（步行850米）、花園中學（駕車1.3公里）
• 商業：德威威尼斯商業廣場（直線900米）
• 醫療：北港街道社區衛生服務中心
• 生態：青楓公園（步行1.1公里）、西林公園（駕車2.4公里）

價格與市場動態

2025年市場數據顯示：

• 二手房均價：7778元/㎡（環比下降1.31%）
• 典型成交案例：125.81㎡三居室以6270元/㎡成交（2025年5月）
• 在售房源：32套（三居室占比75%）
• 租賃行情：精裝單間月租750-1000元，整租三居室月均4500元

居住特徵

小區綠化率達30%，實行人車分流管理，配備24小時安保系統。業主反饋居住環境安靜，但因安置房性質，存在部分房源產權證辦理滯後的情況。2025年物業滿意度調研顯示，設備維護及時性評分7.3（滿分10），清潔服務評分7.5。