東駿悅府

東駿悅府是由江蘇嘉佑置業有限公司與江蘇朗盛地產集團聯合開發的城市住宅項目，位於南京市六合區龍池街道莉湖西路31號。小區於2016年1月開工建設，2018年建成交付，總建築面積約9.1萬平方米，規劃包含4幢高層住宅、2幢辦公樓及3幢商業樓。主力戶型涵蓋49 68平方米的一居室、73 88平方米的二居室和89 110平方米的三居室，採用南北通透的板樓設計。項目北鄰莉湖公園，東靠滁河，500米範圍內設有14條公交線路。截至2025年4月，二手房掛牌均價為10493元/㎡。

基本介紹

• 物業地址：六合區龍池街道莉湖西路31號
• 開發商：江蘇嘉佑置業有限公司
• 物業公司：南京嘉佑物業管理有限公司
• 建成時間：2018年
• 建築類型：板樓
• 容積率：3.75

項目規劃

小區占地面積約24162.32平方米，總建築面積91085.6平方米，由6棟住宅樓組成（含4幢高層住宅），配備2幢辦公樓及3幢商業樓構成複合型社區。建築間距達38米，住宅層高3米，採用毛坯交付標準。社區規劃包含集中式景觀園林，北側緊鄰占地約5.6萬平方米的莉湖公園。

建築信息

• 房屋總數：617戶（含584套住宅）
• 主力戶型：
• 一居室：49-68平方米
• 二居室：73-88平方米
• 三居室：89-110平方米

停車位：地面與地下組合式停車場

配套設施

醫療資源

500米半徑內分布橫樑鎮社區衛生服務中心、德生堂等8家醫療機構。

教育資源

1公里範圍內涵蓋橫樑中心國小、六合區橫樑初級中學等5所學校，包含幼稚園至國中階段教育資源。

商業服務

基礎生活配套包括蘇果超市（橫樑店）、橫樑農貿市場等商業體，800米內設有橫樑雨花石交易市場及商業廣場。小區自帶3幢商業樓，規劃引入社區便利店等業態。

交通線路

1.5公里範圍內設定14個公交站點，主要線路包括：

• 620路（六合中醫院站189米）
• 670路（蔣灣站420米）
• 675路（莉湖公園站520米）線路覆蓋六合主城區及捷運S8號線方州廣場站。

市場數據

2024年5月二手房參考均價9283元/㎡，環比上漲0.39%；2025年4月掛牌均價為10493元/㎡。歷史成交數據顯示，2024年1月一套80.56㎡房源以單價11247元/㎡成交。

物業管理

南京嘉佑物業管理有限公司提供基礎物業服務，採用封閉式管理模式。業主評價顯示小區安全係數較高，但存在周邊配套待完善的情況。