東郊花苑位於江西省贛州市章貢區贛江街道東郊路89號，是由東營航東地產有限公司開發的住宅小區，竣工時間為2007年。小區建築密度適中，包含混合結構多層建築，部分樓棟建築年份為2007年。根據2024年12月數據，其二手房掛牌均價為5689元/平方米，曾位列章貢區熱搜小區榜首。周邊配套設施涵蓋餐飲、購物、醫療等基礎服務，臨近贛州汽車站、萬達廣場（巨億店）等交通樞紐與商業體。
基本介紹
- 物業類型：住宅
- 竣工時間：2007年
- 開發商：東營航東地產有限公司
- 建築結構：混合結構
- 物業服務：業主自管
- 供暖方式：未集中供暖
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位置交通
東郊花苑地處章貢區核心地段紅旗大道東郊路89號，毗鄰贛州汽車站，與金鑽廣場、育苗幼稚園等直線距離不超過1.5公里。小區周邊500米範圍內設有東門加油站公交站，但公共運輸覆蓋密度較低，主要依賴自駕出行。
建築規劃
小區總規模未明確披露，已知部分樓棟建築高度為7層，單層高約3米，戶型面積涵蓋44-129平方米。根據2025年數據，綠化率符合贛州中心城區不低於25%的標準，容積率指標顯示為中等密度社區。
物業管理
採用業主自管模式，未引入專業物業公司。2021年4月曾發生市政供水管道霉爛事件，經市民反饋後由贛州水務集團完成緊急維修，體現了基礎設施維護的回響效率。
市場行情
2025年5月掛牌均價為5000元/平方米，在售二手房源以三室戶型為主，總價區間59.8萬-88萬元。司法拍賣記錄顯示，2019年11月某47.61平方米房產以17.493萬元起拍，2025年同類房產起拍價調整為16.9萬元，反映局部市場價格波動。
租賃市場
2025年5月存在2套在售二手房及1套出租房源，典型租賃戶型為44平方米兩室一廳，月租金1100元，配備冰櫃、洗衣機等基礎家電。租客可選擇付3押1的支付方式，房源多分布在中低樓層。
公共配套
教育配套：周邊1公里內分布育苗幼稚園、白雲國小及贛州一中。醫療資源：距離贛州市人民醫院約900米，可滿足基礎診療需求。商業設施：步行範圍內有7天連鎖酒店（贛州汽車站店）、東方餐館（東郊路店）及金鑽廣場商圈。
歷史事件
2019-2025年間，章貢區人民法院對小區內9棟710室、210室等房產啟動多次司法拍賣，起拍價介於16.9萬-17.49萬元，涉及建築年代標註為2007年的樓棟。拍賣公告明確標的物過戶稅費由買受人承擔，且不保證戶籍遷移。
區域對比
與同屬章貢區的金坪花園（1996年竣工）、南河花園（1999年竣工）相比，東郊花苑憑藉更低單價（5000元/㎡ vs 5689元/㎡）成為剛需購房者的重點關注對象。
