東湖水街

東湖水街位於江蘇省徐州經濟技術開發區東湖新城板塊，錦華路以東、東湖尚璟小區以北區域，是規劃建設的產城融合型生態新城核心項目。該項目總建築面積約6.5萬平方米，採用'一核兩環四街'空間布局，圍繞中心湖打造包含濱水商業街、水岸會客廳、科技博物館等23個景點的複合型商業綜合體。

項目由三江集團開發建設，2022年8月主體工程初具雛形，2024年計畫投入運營。規劃引入裸眼3D巨幕、音樂噴泉燈光秀等沉浸式設施，布局百貨零售、餐飲美食等六大主題業態，將成為東湖新城6.8公里範圍內首個大型集中商業區。項目建成後將聯動東湖文化藝術中心等周邊配套，輻射30萬消費人群。

基本介紹

• 所屬區域：徐州經濟技術開發區
• 占地面積：1078.5公頃（核心區）
• 總建築面積：6.5萬平方米
• 開發商：三江集團
• 項目定位：產城融合生態新城
• 預計運營：2024年

規劃背景

• 2021年啟動建設，列入徐州東湖新城重點發展規劃，旨在打造東部城區生態地標
• 作為東湖濱水空間景觀工程組成部分，與灘涂濕地、沙丘綠廊等生態元素形成聯動
• 2023年8月經地名管理部門正式命名"東湖水街"，確立其地理標識地位

建築設計

• 採用"一核兩環四街"空間結構：
• 以中央湖景為視覺核心（東湖之眼）
• 內外雙環商業動線串聯四大主題街區
• 開放式布局融合水景步道與藝術景觀

建築參數：

• 容積率1.39，商鋪層高6米
• 主力商鋪面積7-15平方米，最大戶型221.72平方米

功能業態

• 六大主題商業板塊：
• 百貨零售（規劃引入IMAX影院）
• 餐飲美食（海底撈等品牌入駐）
• 兒童天地（含戲水樂園）
• 休閒娛樂（地面互動投影區）
• 精品配套（KFC等生活服務）
• 主題酒店

智慧設施：

• 裸眼3D巨幕（長36米，高8米）
• 中央音樂噴泉（直徑40米）
• 全息投影互動裝置

開發進度

• 2022年4月取得首批商鋪預售許可（1#、3#、4#棟）
• 2022年8月完成主體結構施工並啟動外立面工程
• 2023年12月景觀土方回填完成95%，雨污水管網鋪設完畢
• 2024年計畫完成內部裝修投入試運營

配套設施

• 交通系統：
• 臨近規劃捷運2號線延長線徐賈快速路站
• 1公里範圍內設10個公交站點

教育醫療：

• 徐州嘉治劍橋公學（西南側500米）
• 東湖實驗國小（在建）
• 3處社區衛生服務站

生態配套：

• 金色沙灘（面積1.2萬平方米）
• 生態濕地公園（含觀鳥塔）

區域影響

• 商業輻射半徑6.8公里，覆蓋10個大型社區
• 與規劃中的東湖文化藝術中心構成"雙地標"商業矩陣
• 提升東湖新城板塊湖居價值，填補區域集中式商業空白