東湖名邸(武漢市武昌區的住宅小區)

東湖名邸是位於武漢市武昌區東湖路188號的住宅小區，2001年建成，由武漢林澤實業有限公司開發，香港雅居物業有限公司提供物業服務。小區緊鄰東湖生態旅遊風景區和省博物館，1公里範圍內分布麥德龍、徐東平價、好美家、家樂福等商業設施，擁有14路、402路等多條公交線路及捷運8號線配套。主力戶型涵蓋65-186㎡的一室至四室，2025年4月掛牌均價約15252元/㎡，業主對物業服務和戶型設計滿意度較高。

基本介紹

• 總戶數：188戶  
• 容積率：3.75  
• 綠化率：32%  
• 物業費：1.0元/㎡·月 
• 建成時間：2001年  
• 產權性質：70年商品房 

基礎信息

項目地處武昌區東亭板塊，具體位於東湖路188號，建築類型包含板樓和塔樓。規劃有電梯小高層建築，採用一梯兩戶設計。小區未實施人車分流，地面設有停車區域。

戶型與價格

主力戶型包括：

• 65㎡一室一廳（南向中樓層，2025年4月掛牌價116萬）
• 126㎡兩室一廳（帶落地飄窗，客廳面積達48.78㎡）
• 186㎡三室兩廳（2025年1月掛牌價322萬）

截至2025年4月，小區掛牌均價為15252元/㎡，較上月上漲12.2%，但2025年5月貝殼鏈家網顯示參考成交均價降至14287元/㎡。歷史成交記錄顯示，2024年12月125.49㎡房源以219萬成交。

周邊配套

交通設施

• 捷運：距8號線省博湖北日報站251米、梨園站400-1010米
• 公交：東湖路湖北日報站（355米）覆蓋14路、402路等16條線路

教育資源

• 櫻花雙語幼稚園（直線距離未公開）
• 東湖中學、武珞路中學東湖校區
• 武昌東湖國小（距離178米）

商業醫療

• 綜合商場：1公里內麥德龍、徐東平價、家樂福
• 醫療機構：武昌區婦幼保健院、東湖路社區衛生服務站

物業服務與用戶評價

香港雅居物業實行24小時安保，管理費標準為1元/㎡·月。業主反饋：

• 板樓戶型實際使用率達80%以上，公攤面積較少
• 物業回響速度較快，公共區域維護良好
• 部分業主反映小區建成時間較早，設施略顯陳舊

市場動態

2023年1月參考均價14628元/㎡，2025年4月出現價格波動：

• 小高層四室房源掛牌價達31485-31534元/㎡
• 同板塊東湖壹號小區均價26628元/㎡（距990米）
• 近6個月最高成交單價出現在2024年8月（20154元/㎡）

截至2025年5月，貝殼平台顯示小區暫無在售房源，上月成交4套二手住房。