東海星洲

東海星洲是由重慶東海房地產開發（集團）有限公司開發的住宅項目，位於重慶市南岸區彈子石CBD總部經濟區塗山路580號。項目於2007年開盤，2008年交付使用，總建築面積27萬平方米，包含10棟塔樓，總戶數2843戶。小區以躍層戶型為主力產品，得房率較高，部分樓棟採用平層設計。

項目周邊交通便利，距離軌道交通環線塗山站約100米，1.5公里範圍內覆蓋多所學校和醫療機構。2025年數據顯示，小區二手房均價約10574元/平方米，物業費標準為1.2元/平方米·月。

基本介紹

• 物業費：1.2元/㎡·月
• 綠化率：30%
• 總戶數：2843戶
• 容積率：7.0
• 產權年限：50年
• 建築類型：塔樓/板塔結合

項目規劃

東海星洲由重慶東海房地產開發（集團）有限公司開發，2007年開盤，2008年5月完成交付，占地面積3.1萬平方米，總建築面積27萬平方米。項目定位為剛需住宅，主力戶型建築面積45 至96平方米，包含二居室至四居室等多種戶型。截至2025年，小區物業管理由重慶東海物業管理有限公司負責。

建築特徵

• 採用躍層與平層混合設計，其中9棟、10棟為平層結構，其餘樓棟以躍層戶型為主
• 建築面積45平方米的躍層戶型實際使用面積可達66平方米，得房率約146%
• 樓棟層高均為18層，採用精裝修交付標準，配備智慧型門鎖系統

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距離環線塗山站1號出口200米，彈子石站1.7公里
• 公交線路：1號門設東海長洲站，覆蓋304路、321路等7條公交線路

生活配套

• 教育：1公里內分布第十一中學（899米）、重慶濱江實驗學校
• 醫療：1.6公里範圍內有重慶市第五人民醫院、武警重慶市總隊醫院
• 商業：1.5公里可達南濱路商圈，2公里內包含長嘉匯購物公園

物業管理

小區物業費標準為1.2元/平方米·月，截至2025年存在車位配比不足問題。物業公司提供24小時安保服務，但租戶比例較高導致管理壓力較大。

市場情況

2009年清盤階段特惠房源起價3180元/平方米，2021年5月二手房均價14771元/平方米。2025年4月掛牌均價漲至10574元/平方米，精裝兩居室房源掛牌價53萬元起。租金方面，2025年兩室一廳月租金區間為1500 1700元。

東海星洲的圖片