東江花園

東江花園位於曲靖市麒麟區麒麟東路與珠江源大道交匯處，總占地面積約28.3萬平方米，是由盛世錦華集團開發的多期住宅項目。小區建築類型以小高層為主，最早於2005年建成一期，後續分期開發至五期，形成近百萬平米規模社區。社區內配套陽光幼稚園、主商業街及花園景觀帶，周邊500米範圍內分布菜市場、臨江公園及商業廣場。截至2025年，二手房單價約3715元/㎡，租賃市場活躍，三室戶型月租金普遍在900-1300元區間。

基本介紹

• 占地面積：283334平方米
• 建築年代：2005年（一期）
• 物業類型：小高層
• 容積率：1.50
• 綠化率：30%
• 物業費：0.90元/㎡/月

地理位置

東江花園地處麒麟區核心地段，北接麒麟東路，南臨珠江源大道，向東1公里可達曲靖火車站。小區周邊500米範圍內設有9路、22路、60路公交站點，可直達南城門商圈及保渡國小。2025年資料顯示，向西步行10分鐘可達金牛農貿市場，向北1.5公里分布世紀花園大酒店等商業設施。

開發背景

該項目由盛世錦華集團分五期開發，一期於2005年交付，三組團於2015年竣工。三期規劃包含超10萬平米商業區，五期32層高層建築於2025年投入使用。工商登記信息顯示，雲南鑫新建築工程有限公司自2011年起註冊於小區二組團，其二級施工資質與項目規模相匹配。

建築特徵

• 結構類型：早期樓棟採用磚混結構，後期高層為框架結構
• 戶型分布：主力戶型為93 131平方米三室，其中一期含105平方米南北通透戶型，五期推出106平方米南向高層房源
• 建築年代：一期建於2005年，二期部分樓棟於2007年交付，三組團2015年竣工

配套設施

• 內部配套：
• 陽光幼稚園位於社區中心位置，主景觀帶設花園水池及兒童娛樂區
• 南北向商業街入駐餐飲、便利店等業態，其中盛世錦華餐館為開發商自營品牌

外部資源：

• 教育：保渡國小距南門800米，麒麟區第七中學位於2公里範圍內
• 醫療：3公里半徑內分布曲靖市第一人民醫院及麒麟區婦幼保健院
• 商業：臨江公園商業廣場含超市、影院等設施，步行可達時間約15分鐘

物業管理

小區實行業主自管與專業服務結合模式，2025年物業費維持在0.90元/㎡/月。地面停車位月租150元，地下車庫採用租賃制。日常維護包含綠化修剪、垃圾清運等服務，高層住宅配備24小時門禁系統。

二手房市場

2013年二手房掛牌單價約3715元/㎡，至2025年上漲至5424元/㎡。主力成交戶型為94-108平方米兩至三室，其中精裝修房源占比超60%。2025年掛牌房源中，一期93平方米戶型總價39萬元，五期106平方米高層房源標價58萬元。

租賃情況

租賃市場以三年內裝修房源為主，2025年月租金均價為8.49元/㎡。典型租賃案例包括：

• 三期106平方米精裝三室，配備智慧型門鎖及全套家電，月租金900元
• 五期125平方米南北通透戶型，家具齊全，年付租金可降至1300元/月房源多強調‘非頂樓’‘中層採光’等居住優勢，租客以周邊企事業單位員工為主。