東桃園

東桃園是位於北京市西城區西直門內大街馬相胡同的住宅小區，由北京建工地產開發，1992年建成交付使用。小區共有2棟板樓結構建築，總戶數約150戶，容積率2.0，綠化率達30%。配備地上3個及三層停車位（可容納20個車位），採用集中供暖和民用水電系統。

物業服務由北京同心物業管理有限公司負責，截至2021年物業費標準為0.5元/㎡·月。小區周邊交通網路發達，臨近捷運2號線、4號線及十餘條公交線路，配套涵蓋三甲醫院、重點中國小和大型商業綜合體。2023年二手房掛牌均價約12.9萬元/㎡，主力戶型為45-116㎡的一居至三居。

基本介紹

• 所屬區域：北京市西城區   
• 建成時間：1992年   
• 容積率：2.0   
• 物業類型：住宅   
• 供暖方式：集中供暖   
• 產權年限：70年  

地理位置

小區地處西直門商圈核心區，東臨西直門內大街，北接馬相胡同，距離捷運2號線西直門站約800米，4號線新街口站最近出入口約429米。半徑1公里範圍內設有新街口西里、玉桃園等公交站點，途經508路等公交線路。

建築規劃

項目總占地面積約1.2萬平方米，由2棟6層板樓構成，建築外立面採用紅色面磚飾面。主力戶型包含：

• 45.7㎡一居室（南向單臥室）
• 100.6㎡二居室（南北通透雙臥室）
• 111.8㎡三居室（南北雙陽台設計）

每棟樓設定兩部電梯，戶內層高2.7米，廚房配備獨立排煙管道，衛生間乾濕分離。小區設定地上停車位3個及三層機械立體車庫（20個車位），截至2023年停車費標準為150元/月。

物業服務

北京同心物業管理有限公司提供全天候安保服務，配備24小時監控系統和定期巡邏人員。公共區域每日清潔，垃圾實行分類定點回收。2021年物業費標準為0.5元/㎡·月。

配套設施

教育配套：

• 北京第二實驗國小（玉桃園分校）直線距離400米
• 藍天宇鋒幼稚園距離小區南門150米

醫療資源：

• 北京大學人民醫院（直線1.2公里）
• 積水潭醫院（直線800米）

商業設施：

• 楓藍國際購物中心（步行8分鐘）
• 凱德MALL西直門店（駕車5分鐘）

房產市場

據鏈家網數據顯示，截止2025年4月二手房成交均價為10.6-11.4萬元/㎡，在售房源以滿五唯一房產為主。典型成交案例包括：

• 2023年6月：45.7㎡一居室以650萬元成交
• 2023年3月：111.8㎡三居室以1440萬元成交

租賃市場方面，2025年兩居室月租金約8500-12000元，租客群體以金融街上班族和周邊學校教職工為主。小區二手房交易活躍度在西直門商圈排名前30%，年均換手率約4.5%。

東桃園的圖片