東晟泰怡園是由寧德市東晟房地產開發有限公司開發的高層住宅小區，位於寧德市東僑區天湖東路國寶路16號。項目總建築面積約14.5萬平方米，規劃8棟30-33層塔樓，共1139戶，採用低公攤高得房率設計理念，戶型以方正緊湊為特色。小區容積率3.5，綠化率35%，配備580個機動車位與2432個非機動車位，實行人車分流管理。
項目周邊3公里範圍內覆蓋天茂城市廣場商業街、南岸公園等生活配套，教育資源配置包括華僑國小、城南中心國小、樹德學校、蕉城中學及小區內普惠性民辦幼稚園。交通方面臨近7路、5路等公交線路，距離南岸公園約800米。截至2023年5月，小區二手房掛牌均價為11985元/㎡。
基本介紹
- 位置：天湖東路國寶路16號
- 開發商：寧德市東晟房地產開發有限公司
- 容積率：3.50
- 綠化率：35%
- 產權年限：70年
- 物業費：約1.8元/㎡
地理位置,建築設計,配套設施,物業管理,市場情況,居住反饋,詳細資訊,
地理位置
小區地處東僑區萬安路北側與國寶路東側交匯處，東距天茂城市廣場商業區300米，西距南岸公園800米。1公里範圍內覆蓋5路、7路等公交站點，可直達寧德火車站及主要商圈。
建築設計
項目於2012年7月開工，2014年8月竣工交付，總建築面積145716.45平方米。8棟住宅均為30-33層塔樓，建築面積涵蓋78-136平方米，主力戶型為2-3室設計。建築採用南北朝向布局，最小樓間距達45米，確保採光無遮擋。
配套設施
- 教育機構：配建東僑東晟幼稚園（民辦普惠性）於10號樓，1.5公里內分布華僑國小、城南中心國小及蕉城中學
- 商業設施：天茂城市廣場商業街提供餐飲購物服務，3公里內有德潤萬象城等綜合體
- 生態空間：南岸景觀公園設有休閒步道，東湖濕地公園距離小區3公里
- 運動場所：中庭設定羽毛球場及景觀池，部分樓棟配備架空層活動區
物業管理
物業類型為民用住宅，水電按市政標準收費。停車系統實行人車分流，非機動車位配比達1:2.1。2023年數據顯示，車位管理費需諮詢物業。
市場情況
2018年1月參考均價為11273元/㎡，至2023年5月二手房掛牌價上漲至11985元/㎡。2025年租賃市場活躍，136平方米精裝三房月租金2500元（含物業費），78平方米兩房掛牌價88萬元。在售二手房源長期保持40套以上，主力成交面積段為90-120平方米。
居住反饋
業主評價顯示小區環境整潔度評分達7.6分（滿分10分），綠化養護水平獲得普遍認可。但存在走廊採光不足（涉及3、5號樓）、公共娛樂設施偏少等問題。建築質量方面，毛坯交付標準下隔音效果與防水工程合格率經第三方檢測達92%。
詳細資訊
入住記錄：2014年
占地面積：33930㎡建築面積：145716.45㎡
寧德億眾汽車有限公司
公攤面積：18%-20%
總戶數：1139戶
建築類別：高層住宅
建築棟數：8棟超高層
樓層狀況：30-33層
主力戶型：78-146
戶型面積：78-146
綠化率：35%
容積率：3.5車位情況：機動車位580個，非機動車位2432個
東晟泰怡園的圖片
