東旭迎恩府

東旭迎恩府是由嵊州市浙旭置業有限公司開發的住宅項目，位於嵊州市北直街369號及剡城路交叉口西北角。該項目占地46657平方米，總建築面積84000平方米，包含高層、小高層、洋房及多聯別墅等多種物業形態，容積率1.25，綠化率21%。截至2022年12月，住宅均價為12500元/平方米，二手房2024年價格穩定在11700元/平方米。2024年項目推出172-185平方米坡地院墅產品，別墅樣板區計畫於同年9月開放。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 容積率：1.25
• 綠化率：21%
• 竣工時間：2015年（首期） 
• 總戶數：398戶
• 車位配比：1：1

項目定位

定位為售完住宅投資地產低密社區，融合坡地院墅與洋房產品。2024年新增172-185平方米院墅戶型，強調對老城記憶的致敬與城市繁華生活的結合。

區位交通

地處嵊州城區核心地段，東臨北直街，北靠明心嶺路，鄰近剡城路666號。周邊1公里範圍內有三江購物中心、鹿山廣場等商業設施，距紹興市第七人民醫院約800米。

建築設計

總用地面積46657平方米，含46657平方米商業用地。建築群由6棟高層、4棟小高層和36套多聯別墅組成，其中院墅產品採用坡地設計。項目外立面融合新中式元素，2024年新增實景樣板區展示。

戶型配置

主力戶型為三至五居室，包含三種面積段：

• 138平方米三居室（總價約173萬）
• 172平方米四居室（總價約215萬）
• 185平方米五居室（總價約231萬）2025年資料顯示部分戶型實現雙向對側採光，空間利用率達93分（優於94%同類戶型），但存在動靜分區不完善問題。

開發進程

2018年12月20日首次開盤，2021年6月已全部售罄。2024年6月開放展示中心，同年9月啟動別墅樣板區建設。截至2025年4月，二手房市場掛牌價9000-11700元/平方米，同比2024年下跌2.07%-2.42%。

物業管理

由綠城物業提供服務（2018-2022年），後期調整為業主自管模式。物業費標準為1.5元/平方米·月，社區配套評分達8.0分。

爭議說明

產權年限存在數據矛盾：部分資料標註70年產權，但竣工時間在2015年的房源至2024年實際剩餘年限應為59年（70年產權年限從2015年計算至2085年）。總戶數登記信息不一致，2024年二手房平台顯示0戶，與工程規劃數據存在偏差。