東怡苑

東怡苑是位於成都城東錦江區二環與三環之間的公寓樓盤，隸屬東光街道東怡社區管轄範圍。該項目2002年建成，總建築面積8萬㎡，容積率1.2，綠化率達35%，由806戶住宅組成，是東光片區最早開發建設的商品房小區之一。小區臨沙河而建，外牆採用白色瓷磚，周邊配套涵蓋沙河公園、夜市、銀行網點及公交樞紐。

基本介紹

• 建成時間：2002年
• 建築面積：80000㎡
• 容積率：1.2
• 綠化率：35%
• 物業類型：公寓
• 參考均價：9756元/㎡（2025年）

地理位置

項目坐落於錦江區錦華路一段375號與東怡街16號交匯處，行政管轄歸屬東湖街道東怡社區。根據企業註冊信息顯示，東怡苑5棟4單元11號曾作為成都鑫精瑞企業策劃有限公司的註冊地址，印證該樓盤在2005年前後已具備商業使用功能。

建築規劃

小區總占地面積與建築面積均達8萬㎡，採用行列式布局，外牆統一採用白色瓷磚飾面。規劃設定806戶住宅單元，配備業主自管物業服務體系。容積率1.2的指標在同期商品房中處於較低水平。

周邊配套

交通方面覆蓋336、332、75、502、68、152、402、51、52、35、56、97、31、218、65、18路等公交線路，步行100米可達公交站台，成仁公交站距離約1公里。商業配套包含小區正門對側的夜市，金融服務機構有農業銀行網點布局。生態環境方面緊鄰沙河景觀帶與沙河公園。

信託制治理

2024年8月，東怡社區在小區內開展黨建引領"信託制"小區治理宣傳活動。活動通過設立諮詢點、懸掛標語橫幅、發放宣傳資料等形式，向居民講解物業服務基金歸屬、物業費使用公開機制等核心內容。社區工作人員聯合社會組織，邀請黨員代表、居民骨幹參與治理模式研討。

戶型設計

項目提供多樣化戶型配置：

• 1室0廳1廚1衛（105.99㎡）
• 2室1廳0廚1衛（254.40㎡）
• 2室2廳1廚1衛（86.79㎡，套內69.43㎡）
• 3室2廳1廚2衛（155.20㎡，套內124.16㎡）
  其中86.79㎡戶型採用動靜分區設計，配備獨立廚衛空間。戶型相似度評測數據顯示，主力戶型的空間布局相似度達79.75%。

市場價格

2013年1月監測數據顯示，項目掛牌均價為7891元/㎡。至2025年6月，參考均價上漲至9756元/㎡。