東吳大廈是蘇州市吳中區東吳北路商務區核心地段的高檔寫字樓，地處南環高架、東吳北路與人民路交匯區域，配備現代化辦公設施及24小時安保系統。該建築提供400-600平米的整層辦公空間，截至2023年採用分層租賃模式，月租金標準為40-63元/平方米。周邊分布有吳中醫院、中國銀行等公共服務機構，覆蓋20餘條公交線路，形成交通與配套雙重優勢。
基本介紹
- 地址：東吳北路109號、111號
- 建築類型：塔樓結構寫字樓
- 產權年限：40年
- 物業費用：6元/平方米/月
- 標準層面積：400-600平方米
- 公交線路：5路、43路、503路、553路
地理位置,建築概況,租賃信息,周邊配套,交通信息,物業管理,
地理位置
位於蘇州市吳中區東吳北路109號與111號，緊鄰南環高架快速路，距人民路直線距離約800米。該區域西接吳中醫院，東靠中國銀行大廈，形成商務、醫療、金融複合功能區。
建築概況
建築採用塔樓結構，地下兩層為停車場，地上23層為辦公區域。標準層高4.2米，配備中央空調系統與智慧型門禁管理，電梯配置數量達到6部。大廈外立面採用玻璃幕牆設計，辦公樓內公共區域實施每日三次清潔服務。
租賃信息
截至2023年，租賃模式包含整層租賃與分區租賃兩種：
- 整層租賃面積為400-600平方米，租金按樓層高度浮動（低層40-50元/平方米，高層55-63元/平方米）
- 分區租賃需滿足最低200平方米起租標準
租賃契約要求押金為兩個月租金，物業費用獨立結算。租戶可自主進行辦公空間裝修，但需提前提交施工方案備案。
周邊配套
1.5公里半徑範圍內集中分布以下設施：
- 醫療機構：吳中醫院（直線距離300米）、蘇州大學附屬第二醫院（直線距離1.2公里）
- 金融服務：中國銀行東吳北路支行（大廈首層）、工商銀行南環支行（直線距離600米）
- 商業設施：利通大廈商業廣場（直線距離800米）
- 餐飲服務：金都飯店（直線距離200米）、星巴克東吳大廈店（首層）
交通信息
大廈周邊500米範圍內設有三個公交樞紐：
- 東吳北路站：匯集5路、43路、503路等6條線路，可直達蘇州火車站與工業園區
- 吳中區人民醫院站：運行553路、55路等4條線路，連線姑蘇區與高新區
- 水香一村站：覆蓋20餘條郊區線路，提供吳中經濟開發區通勤服務
最近的捷運站點為捷運4號線人民橋南站，步行距離約1.1公里。
物業管理
實行24小時電子巡更系統，主要服務包含：
- 安保服務：配有紅外監控系統與電子門禁
- 設備維護：每月進行電梯安全檢測與空調系統保養
- 停車場管理：地下兩層提供300個標準車位，實行分時收費制度。
東吳大廈
