東中胡同

東中胡同是位於北京市西城區西單片區的胡同住宅小區，周邊環繞首都醫科大學附屬北京友誼醫院、北京第一實驗國小等醫療教育資源，毗鄰北京坊、西單商業區等核心商圈。小區由傳統四合院與住宅樓組成，2022年東中胡同22號院、31號院通過環境整治獲評西城區首批"最美院落"。2024年房價數據顯示，小區全年均價波動幅度達13.16%，7月均價為147633元/㎡。

基本介紹

• 物業類型：胡同住宅小區
• 總戶數：4戶 
• 參考房價：147633元/㎡（2024年7月） 
• 所在商圈：西單商業區
• 醫療資源：10所三甲醫院
• 軌道交通：捷運2號線和平門站 

區位交通

小區地處西城區東舊帘子胡同，臨近長安街主幹道，距離捷運2號線和平門站步行約500米。周邊公交線路覆蓋7路、14路等，西絨線胡同、和平門東等公交站提供多向出行選擇。小區南距故宮博物院約1.8公里，步行至天安門廣場僅需15分鐘。

住宅概況

• 由明清時期傳統四合院落與現代住宅混合構成，典型院落面積約400平方米
• 未實施商業化物業管理，實行居民自治管理模式
• 現存甲2號住宅單元，周邊配有和平門菜市場、中國科協招待所等生活服務設施

配套設施

醫療資源1公里範圍內聚集10所三甲醫院，包括：

• 首都醫科大學附屬北京友誼醫院（直線距離600米）
• 中國醫學科學院北京協和醫院西院（直線距離850米）
• 北京急救中心（直線距離1.2公里）

教育資源周邊2公里覆蓋12所重點學校：

• 北京第一實驗國小（步行5分鐘可達）
• 中央音樂學院（直線距離900米）
• 北京師範大學附屬實驗中學（直線距離1.1公里）

商業服務

• 核心商圈：北京坊（步行8分鐘）含PAGE ONE書店、精品餐飲集群
• 生活配套：和平門菜市場提供日常採買服務，好鄰居便利店實現24小時即時補給
• 金融服務：1公里內含中國工商銀行、中國建設銀行等銀行網點

房價走勢

2024年小區房價呈現顯著波動特徵：

• 1月至2月保持140000元/㎡平穩走勢
• 3月環比上漲3.30%至144622元/㎡
• 4月出現年度最大漲幅12.13%，達162171元/㎡
• 7月環比下跌13.16%，均價回落至147633元/㎡對比西單商圈整體均價150235元/㎡，小區房價處於區域中位水平。

居住環境

2022年社區開展環境提升工程：

• 22號院增設蝴蝶蘭、龜背竹等綠植景觀，保留傳統魚缸造景
• 31號院改造三進式院落空間，新增兒童活動空間及香椿樹綠化帶
• 西長安街街道牽頭實施東中胡同22號院和31號院的環境精細化整治，提升居住品質小區現存部分磚木結構平房，廚衛設施多為後期改造增設。