杏陽小區

杏陽小區位於寧波市鄞州區東杏陽巷4-9號，地處中山東路與曙光路交叉口東北側。該小區由寧波城建投資控股有限公司開發建設，總建築面積19000平方米，容積率2.6，綠化率約30%，規劃住宅戶數318戶。物業由寧興物業管理有限公司負責，收費標準為0.5元/㎡/月。

2022年東勝街道張斌社區實施老舊小區改造工程，對公共水管、外立面防水及地下管線進行全面更換，惠及334戶居民。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為33302元/㎡，周邊配套涵蓋公交樞紐、商業體及醫療資源。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：寧波城建投資控股有限公司
• 建築面積：19000㎡
• 容積率：2.6
• 綠化率：30%
• 建成時間：2009年 

地理位置

小區坐落於寧波市鄞州區東杏陽巷4-9號，行政區劃隸屬東勝街道管轄，郵政編碼315040。坐標位於中山東路與曙光路交叉口東北側，毗鄰七塔寺等人文景觀。周邊1公里範圍內分布張斌橋菜市場、寧波書城等生活配套。

建築規劃

項目總建築面積19000平方米，由15棟板樓組成，戶型包含零室、二室和三室共12種類型。設有1500個停車位，建築密度與空間布局兼顧居住舒適性。住宅樓外立面採用常規防水處理，地下給排水系統經2022年改造後完成升級。

物業管理

寧興物業管理有限公司承擔小區日常維護，服務內容包括：

• 基礎安保與清潔服務
• 公共設施周期性檢修
• 綠化植被養護管理
  物業費按0.5元/㎡/月標準收取，服務範圍覆蓋318戶居民。

配套設施

交通系統：

• 七塔寺公交站（570米）覆蓋3路、15路等16條線路
• 靈橋東公交站（833米）含3路、981路等14條線路

商業醫療：

• 張斌橋菜市場（695米）保障日常採買
• 蓬萊小區李惠利醫院（1854米）提供三甲醫療支持
• 徐戎新村商業區（1115米）滿足餐飲購物需求

老舊小區改造

2022年鄞州區啟動三年改造計畫：

• 更換老化公共水管及防水層
• 升級地下給排水管線系統
• 整改樓道照明設施
  工程累計惠及334戶居民，改造資金納入全區20.4億元專項投資。2024年屬地街道確認暫未規劃新改造項目。

二手房市場

2024年12月參考均價27735元/㎡，環比上漲0.33%。2025年5月掛牌數據顯示：

• 最小成交戶型43.88㎡（2023年11月）
• 最大成交戶型53.76㎡（2023年8月）
  當前在售房源1套，均價32000元/㎡，處於區域中等價位水平。