杏林園

杏林園是位於北京市豐臺區角門北路8號院的住宅小區，由北京盛通偉業房地產開發有限公司於1998年建成。小區建築類型以塔樓為主，物業由北京杏林物業管理有限責任公司負責，2024年4月二手房參考均價為50355元/平方米。項目容積率3.4，綠化率達30%，配備集中供暖及民水民電設施。周邊1公里內有捷運10號線角門東站、4號線馬家堡站等交通節點，並分布著北京博愛醫院等生活配套。

基本介紹

• 物業費用：1.86至2元/平方米/月 
• 建築類型：塔樓
• 容積率：3.4 
• 綠化率：30%  
• 供暖方式：集中供暖
• 車位配置：150個 

建築規劃

小區共3棟高層建築，總戶數存在433戶與592戶兩種記錄，建築占地面積12758平方米，總建築面積37000平方米。採用塔樓結構設計，外立面為混凝土框架，部分樓棟配備電梯。規劃指標顯示容積率存在3.4、3.5、2.90三種數據來源差異，綠化率統一標註為30%。

物業服務

物業公司自1998年交付起持續服務，管理範圍包含公共區域保潔、設備維護等基礎服務。物業費執行階梯標準，多數資料顯示為1.86至2元/平方米/月。停車位配置150個，車位配比約1:0.25，採用地面與地下結合的管理模式。

房價趨勢

2024年4月二手房均價為50355元/平方米，至2025年5月掛牌價波動至48745-50559元/平方米區間。2025年4月存在10413元/平方米的特殊記錄，與同期市場行情差異顯著。截至2025年5月，在售房源16套，戶型涵蓋75.32-110.57平方米，歷史成交最高單價達56824元/平方米（75平方米戶型）。

戶型特徵

主力戶型為兩居室和三居室：

• 三居室：面積110.57平方米，採用南北通透布局，含三個臥室及雙陽台設計
• 兩居室：面積75.32平方米，客廳連線觀景陽台
• 一居室：面積64.11平方米，緊湊型設計適合單身或小家庭

交通配套

軌道交通：

• 捷運10號線角門東站（直線距離601-796米）
• 捷運4號線馬家堡站（1226米）

公交線路：

• 角門路口站：485路、專145路內環
• 馬家堡站：485路、501路等10條線路

生活設施

教育機構：

• 幼稚園：幸福泉幼稚園（350米）
• 國小：豐臺區第一國小角門分校（601米）
• 中學：北京市趙登禹學校（1.2公里）

商業醫療：

• 北京博愛醫院（三級甲等，1.5公里）
• 建設銀行馬家堡支行（485米）

社區環境

小區定位為成熟居住社區，內部設有中心花園與健身器材區。雖建成時間較早，但通過物業維護保持樓體外觀整潔。鄰近富卓苑、玉林里小區等同類住宅區，形成連片居住板塊。