李村東里

李村東里是由北京城鄉房屋建設開發有限責任公司與北京城市開發股份有限公司共同開發的住宅區，竣工於1988年至1989年間。小區占地約3.3萬平方米，總戶數在661至692戶之間，包含多層板樓及電梯房，戶型以40-77平方米的小戶型為主。住宅區鄰近捷運5號線、14號線及十餘條公交線路，15分鐘內可抵達景泰、永定門外等捷運站點。周邊配套涵蓋北京第一師範附屬國小、華之瀾實驗幼稚園等教育機構，以及方莊購物中心、百榮世貿商城等商業設施。社區物業管理採取單位自管模式，曾通過多方聯動機制解決居民供暖問題。

基本介紹

• 所屬區域：東城區永定門商圈
• 物業類型：普通住宅/多層板樓
• 開發商：北京城鄉房屋建設開發公司
• 竣工時間：1988年
• 總戶數：約700戶
• 容積率：2.00

社區概況

李村東里位於東城區永定門街道景泰橋南側，由12棟住宅樓組成，包含9層電梯房與6層板樓混合建築群。社區管轄範圍涵蓋李村東里1號樓、7號樓等區域，居住人口約4594人，形成以原單位退休人員為主的穩定社區結構。2025年數據顯示，小區二手房均價波動於71521 76726元/平方米區間，環比跌幅0.31%。

建築規劃

住宅區建築密度為區域較高水平，容積率2.00，綠化率達35%，超出78%同區域住宅標準。主力戶型為1室至3室，其中1室面積集中在40.6 平方米，南北通透設計占比超60%。部分樓棟設有獨立院落，社區內配置小型花園及健身器材，但存在綠化覆蓋率較低、停車位不足等問題。

配套服務

教育配套方面，2公里範圍內分布北京第一師範附屬國小（老校區）、東鐵營一中等教育資源。醫療資源涵蓋北京中醫藥大學東方醫院、鼓樓中醫醫院南院區等10家醫療機構，最近醫療點距小區南門僅358米。商業設施包括步行15分鐘可達的NTP新城廣場、美廉美超市等大型商超。

交通網路

軌道交通方面，距蒲黃榆捷運站（5號線、14號線換乘站）約1公里，景泰站步行時間約15分鐘。公交系統覆蓋36路、53路、62路等18條線路，天壇南口西站距小區南門300米。駕車可通過雙向6車道的蒲黃榆路快速連線二環、三環主幹道。

物業管理

採用單位自管物業模式，物業費標準存在0元至1.14元/平方米·月的差異，2024年第三方評估顯示物業評分僅2.0分（滿分5分）。社區管理實踐中形成"街道-物業-中介"三方聯動機制，曾在供暖季通過遠程授權、全程錄像等方式完成應急搶修。安保系統配備智慧型門鎖及24小時治安巡邏隊伍。

社區文化

作為典型單位制社區，居民群體呈現高穩定性特徵，鄰里關係和諧度達區域前列。社區定期組織黨員志願者開展公共活動，形成'康樂和諧、祥和文明'的居住氛圍。文化休閒方面，2公里範圍內分布景泰休閒公園、怡心園等公共綠地。

李村東里的圖片