朱雀花園

朱雀花園是由西安勤隆房地產開發有限責任公司開發的住宅小區，2011年竣工。小區由多棟高層板塔結合建築組成，總戶數逾3600戶，容積率4.5，綠化率20%。地處城市核心區，鄰近捷運2號線體育場站，周邊商業、教育、醫療資源密集，內部配備地下停車場及智慧型安防系統。

基本介紹

• 地理位置：碑林區南二環附近
• 建成時間：2011年
• 建築類型：高層板塔結合
• 容積率：4.5
• 綠化率：20%
• 物業費：1.2元/平方米·月

地理位置

朱雀花園位於西安市碑林區風華路與光大南巷交叉路口東側約100米處，毗鄰南二環與朱雀大街環島。小區周邊1公里內覆蓋省體育場西門、省政務大廳等15個公交站點，涉及18路、203路等20餘條公交線路，距離捷運2號線體育場站約1066米。

建築規劃

小區總建築面積35000平方米，由兩幢框架剪力牆結構高層組成封閉式純住宅區，提供平層、躍層等十餘種戶型，主力戶型面積段為101-175平方米，設計強調大尺度實用空間。部分樓棟採用一梯兩戶板式結構，實現南北通透布局。

配套設施

商業教育

• 周邊1.5公里範圍內分布小寨商業區、凱德廣場等商業綜合體
• 教育資源涵蓋西安市第九十八中學、長安大學附中及西荷國小，形成基礎教育資源環

醫療交通

• 鄰近陝西省人民醫院、西安體育學院等醫療機構
• 軌道交通覆蓋捷運2、3、5號線，形成四站環繞格局

內部設施

• 地下雙層停車場配置充足車位
• 中心休閒廣場提供社區活動空間
• 全小區實施智慧型安防系統及24小時監控

物業管理

物業由陝西安和宜邦物業服務有限公司運營，採用專項一對一檔案管理模式。2023年12月，因1號樓電梯曳引機故障啟動應急維修程式，使用房屋維修資金34000元進行安全隱患整改。2020年6月，1#-4#及10#樓棟完成住宅物業保修金退還公示流程。

市場動態

2021年8月二手房均價為13237元/平方米，至2025年6月上漲至20295元/平方米。主力在售戶型為三室兩廳，2025年掛牌單價穩定在20295元/平方米水平，較同區域均價高出65%。

朱雀花園的圖片