望鶴樓是位於南京市秦淮區黑廊巷的住宅類房地產項目，建築年代可追溯至1990年。該項目包含多個小區單元，物業類型涵蓋普通住宅與別墅，整體容積率0.50，綠化率高達50%。地處夫子廟核心商圈，毗鄰三山街捷運站（1號線）及多條公交線路交匯點，周邊分布南京茂業天地、水游城購物中心等商業綜合體，並配備南京市第一醫院等醫療資源。現存建築群包含晚清時期遺留的古民居建築單元。
基本介紹
- 建築年代：1990年
- 物業類型：普通住宅
- 綠化率：50%
- 容積率：0.50
- 產權年限：70年
- 物業費：2.00元/㎡·月
地理位置與歷史沿革,建築概況,配套設施,居住體驗與市場情況,
地理位置與歷史沿革
地處南京市秦淮區黑廊巷，屬夫子廟板塊城市規劃範圍。現存建築包含晚清時期遺構，其前身為明代設定的望火樓（後因方言訛傳演變為"望鶴樓"）。該區域屬老城南歷史文化核心區，與甘熙宅第等文保單位相鄰。
建築概況
項目由多個獨立小區組成：
- 望鶴樓4號小區：含3棟低層建築，總戶數4戶，物業類型為普通住宅
- 望鶴樓8號小區：定位別墅類住宅，容積率低至0.50，綠化率保持25%以上
- 整體採用塔板結合結構，包含5棟建築單元，水電均為民用標準
配套設施
- 交通系統：距捷運1號線三山街站93米，周邊經停2路、26路等10條公交線路
- 教育資源：覆蓋中華中學國中部至南京市第一中學全學段，並設南京市職工大學
- 商業設施：南京茂業天地、水游城購物中心等綜合體直線距離不超過800米
- 醫療保障：配備南京市第一醫院（三級甲等）及秦淮區中醫醫院
居住體驗與市場情況
截至2025年5月，項目參考均價保持在32037元/㎡，其中4號小區掛牌價27600元/㎡（2013年5月數據），8號小區掛牌價27800元/㎡（2025年5月數據）。住戶反饋顯示小區綠化覆蓋率高，物業費標準較親民，捷運通達性優勢突出。項目綜合評分達9.0分（滿分10分），關注度超過98%同城樓盤。
