望童北苑

望童北苑是由寧波市政府主導開發的安置房項目，位於海曙區澄波街781號（望童北路近通途西路），建築群分為三期，2016年建成並於2018年11月交付，總占地約11.4萬平方米。小區包含30棟板樓，總戶數1786戶，戶型涵蓋68-143平方米的二居至四居，主力成交價為100萬-300萬元區間。物業管理由寧波福爾敦酒店物業服務有限公司負責，實行人車分流設計並配備地下停車場、中庭運動場地及幼稚園。截至2025年5月，二手房掛牌均價為21343元/平方米，近三個月成交53套，在海曙區商圈排名第16位。

基本介紹

• 物業公司：寧波福爾敦酒店物業
• 建成時間：2016年（主體）
• 產權年限：70年
• 容積率：2.00
• 總戶數：1786戶
• 綠化率：30%

建築規劃

小區分三期開發，30棟住宅呈板樓布局，2016年建成，由政府主導開發為安置房項目。三期建築中，29、30號樓因靠近高架存在噪音問題，其餘樓棟均採用南北通透戶型設計，主推方正格局與明廚明衛配置。一期房源以簡裝出租為主，三期包含毛坯及精裝現房，戶型面積涵蓋68平方米緊湊二居至143平方米四居室。

物業管理

物業費標準為1至1.2元/平方米·月，實行封閉式管理並配備24小時安防系統。地下停車場提供人車分流設施。公共區域維護頻率為每日兩次保潔。

價格動態

2025年5月鏈家網顯示成交均價20515元/平方米，環比上月下跌1.33%，歷史最高價為2021年的25104元/平方米。典型成交案例包括101平方米三室戶型170萬元（簡裝）、120平方米三室248萬元（南北通透）等。租賃市場方面，三室兩廳房源月租金為2500-2800元，一室戶型最低2000元/月。

生活配套

交通：距離捷運1號線望春橋站400米，周邊12路、16路等公交線路覆蓋寧波主城區。教育：對口信誼國小與寧波第十五中學（省重點），需提前落戶。商業：3公里內包含高鑫廣場（大型綜合體）、恆茂廣場社區商業及三江購物超市。醫療：5公里半徑涵蓋寧波市中醫院（三甲）、海曙區口腔醫院等醫療機構。

租賃市場

2025年4月南天房產數據顯示，小區掛牌出租房源13套，主力戶型為101-110平方米三室，占出租總量的62%。高層房源租金普遍比低層高300-500元/月，其中16層三室兩廳房源掛牌價2600元/月，較同面積低層房源溢價15%。

周邊規劃

2023年8月寧波市自然資源局公布姚豐地段規劃調整方案，將北側HS14-01-1d地塊變更為保障性租賃住房與文體商業混合用地，要求配建不少於1.5公頃文體場館及社會停車場。該調整預計2026年完工，將新增社會停車場一處與商業文化體育混合用地。