朗詩新郡是位於蘇州市吳中區吳中大道與東吳南路交匯處的住宅樓盤，由蘇州市斜港置業有限公司開發，蘇州朗詩物業管理有限公司負責物業服務。該項目定位科技住宅，採用恆溫恆濕恆氧三恆系統，總戶數約355-392戶，2020年建成交付。小區鄰近捷運4號線、7號線紅莊站，周邊配套涵蓋吳風生活廣場、碧波實驗國小等設施。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價為24490-26343元/㎡。
基本介紹
- 總戶數：392戶
- 容積率：3.292.05
- 綠化率：25%
- 物業費：4.2元/㎡·月
- 建成時間：2020年
- 開發商：蘇州市斜港置業有限公司
地理位置,建築規劃,配套設施,市場動態,戶型設計,居住體驗,
地理位置
- 位於蘇州市吳中區吳中大道與東吳南路交匯處，隸屬城南街道商圈，距離捷運4號線紅莊站391-498米，步行約6分鐘可達
- 周邊1公里內有紅莊北公交站等56個公交站點，覆蓋94路、5002路等線路
建築規劃
- 總占地26668.4平方米，建築面積70791平方米，由3棟板樓組成
- 車位配比1:1.2，總戶數355戶
- 採用朗詩三恆科技系統（恆溫、恆濕、恆氧），用水用電為民用標準
配套設施
商業設施
- 2.5公里範圍內包含吳風生活廣場、淮海168廣場等商業體
- 1公里內有大潤發超市及社區底商
教育醫療
- 周邊覆蓋碧波實驗國小澄湖路校區、碧波中學、城南香溢寶寶幼稚園等教育機構
- 3公里內有蘇州市吳中人民醫院等醫療機構
市場動態
- 價格變化：2024年11月住宅均價28539元/㎡，環比下降1.18%；2025年5月二手房掛牌均價24490-26343元/㎡
- 成交數據：2025年4月成交一套98.51㎡房源，單價22841元/㎡；2025年5月四室戶型掛牌單價達25321元/㎡
- 出租情況：2025年5月三室戶型月租金4800-5800元，在租房源37套
戶型設計
- 主力戶型包含三室（99-135㎡）與四室（154-156㎡），2023年新房總價區間252-397萬元/套
- 四室戶型採用動靜分區設計，配備U型廚房、獨立主衛及南北雙向陽台
- 部分房源精裝修交付，高樓層房源可俯瞰城市景觀
居住體驗
- 用戶評價顯示小區綠化達標，但存在樓宇隔音不足問題，鄰近超市廣場及學校的噪音可能影響居住舒適度
- 2025年安居客評分8.1/10分，其中地段交通得分8.8分，居住品質得分8.1分
