月城麗景

月城麗景是涼山彝族自治州西昌市的住宅小區，位於航天大道一段371號。項目包含小高層建築，物業類型為住宅，土地使用年限70年，2025年4月參考均價7908元/m。小區臨近悅匯廣場商業配套與西昌平安醫院，但存在停車位不足及部分戶型受鐵路噪音影響的短板。戶型涵蓋83.7-135平方米的兩室至四室，綠化率達40%，容積率2.0，物業費標準為0.88-1.1元/㎡/月。

基本介紹

• 物業類型：住宅  
• 建築類型：小高層 
• 綠化率：40%  
• 容積率：2.0 
• 物業費：0.88元/㎡/月 
• 參考均價：7908元/m（2025年4月） 

項目區位

項目坐落於西昌市西客站板塊核心地段，毗鄰航天大道一段主幹道。距離西昌客運中心站公交站256米，232米內有西昌旅遊集散服務中心公交站點。周邊1公里範圍內分布悅匯廣場、西昌平安醫院等商業醫療設施，3公里內覆蓋為民學校等教育資源。

建築規劃

總建築面積涉及23棟小高層住宅，主力戶型包括112㎡和131㎡三居室。二期項目位於黃堡路99號，包括6棟塔樓總計1087戶。建築密度控制在2.0容積率，配備活動廣場、兒童娛樂設施等公共空間。

價格走勢

2022年6月至2025年5月期間呈現波動特徵：2023年3月二手房均價環比上漲3.52%，2024年12月同比下跌3.39%。2025年4月二期項目掛牌均價7514元/m，5月二手房均價升至7987.08元/㎡（環比微漲0.02%）。同區域競品包括航天道1號、碧桂園天樾等樓盤。

居住配套

採用民水民電標準，未設定集中供暖系統。小區內部設定智慧型門禁系統，配置專職安保人員。周邊500米範圍內有肥腸魚家常菜館等10家餐飲場所，3公里內包含袁家山動物園等休閒景點。

租賃市場

2025年數據顯示，83.7㎡兩室戶型整租價格為1500元/月，135㎡四室戶型租金達2000元/月。近三個月二手房成交單價區間為6194-6863元/㎡，出租房源多配備基礎家具家電。