書院二村位於蘇州市張家港市錦豐鎮，是2008年竣工的住宅小區，總戶數在不同資料中顯示為30戶、1036戶或1216戶。小區容積率介於1.2至1.8之間，綠化率保持在25%-38%。周邊教育資源覆蓋幼稚園至國中，包括合興德美幼稚園、合興國小和合興國中。交通方面，鄰近張家港223路、233路公交的書院社區站（236米）。2025年二手房掛牌均價為4571元/㎡至5645元/㎡，歷史房價曾達7000元/㎡。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 產權年限：70年（已滿五年）
- 竣工時間：2008年
- 容積率：1.2-1.8
- 綠化率：30%
- 物業公司：蘇州國邦物業管理有限公司
建築規劃,周邊配套,房產交易,物業服務,
建築規劃
小區建築類型含板樓及塔板結合，總高5-6層，主力戶型為三室至四室，建築面積50.35-142平方米。2025年數據顯示，物業費標準為0.4-1元/平方米/月，水電為民水民電類型。
周邊配套
教育醫療：
- 合興德美幼稚園（小區配套幼稚園）
- 合興初級中學（774米）、張家港合興中心國小（698米）
- 錦豐鎮書院社區衛生服務中心、合興醫院-中藥房等醫療機構
商業交通：
- 青草巷農副產品批發市場、合興集貿市場等生活購物場所
- 張家港223路、233路公交經停書院社區站（236米）
公共設施：
- 沙洲職業工學院、江蘇科技大學張家港校區圖書館（3公里內）
- 錦豐鎮動物防疫站、李軍口腔診所等社區服務設施
房產交易
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為4571元/㎡至5645元/㎡，歷史成交單價最低為4731元/㎡（2024年7月）。主力在售房源總價55-109萬元，包含精裝及毛坯類型。租賃市場月租金980-1250元，面積73-125平方米。
2019年小區房價曾達約7000元/㎡，2022年6月掛牌均價8895元/㎡，2025年價格回落至4500-5600元/㎡區間。房源多以滿五年產權為主，部分含低稅優惠。
物業服務
蘇州國邦物業管理有限公司負責小區日常維護，停車位配置500個，綠化率在25%-38%間波動。容積率數據顯示為1.2（2018年）、1.6（2025年）及1.8（2022年），差異源於不同時期統計口徑。
