曲江秀苑

曲江秀苑是位於西安市曲江新區雁南五路廟坡頭路的住宅小區，由中海地產開發，2009年建成交付。小區占地面積較小，總戶數約48戶，物業類型為商品房住宅，容積率未公開，綠化率達30%。周邊交通便利，距離捷運4號線曲江池西站約520米，121路、143路、157路等多條公交線路經停。小區鄰近銀泰城、大唐不夜城等商業體，步行可至曲江南湖國小，但教育配套資源相對有限。

基本介紹

• 物業類型：住宅商品房
• 開發商：中海地產
• 竣工時間：2009年
• 綠化率：30%
• 參考均價：15400元/㎡（截至2025年5月） 
• 總戶數：48戶

開發背景

曲江秀苑由中海地產開發建設，系單位自建性質住宅小區，2009年竣工交付。小區位於曲江新區核心板塊，屬雁南五路商圈，定位為低密度居住社區。

建築規劃

小區僅含1棟住宅樓，總戶數約48戶，戶型面積段未公開。建築密度較低，綠化面積為整體規劃的30%，採用業主自治管理模式。

交通配套

軌道交通方面，距捷運4號線曲江池西站約520米，步行時間8分鐘內可達；公交系統覆蓋121路、143路、157路等10條線路，雁鳴小區公交站距離約300米。該小區被評估為適合自駕群體，公共運輸工具班次密度較低。

生活配套

3公里範圍內分布銀泰百貨曲江店、曼蒂廣場等商業綜合體，盒馬鮮生（曲江店）提供生鮮購物服務。醫療資源包括西安雁塔慈益醫院、曲江金谷城社區衛生服務站。

教育配套

基礎教育機構包括曲江南湖國小（步行可達）、貝九曲江華府幼稚園及大雁塔國小雁南分校，但中學資源需跨區域協調。部分教育點評指出該區域國小學位緊張。

市場情況

截至2025年5月，二手房參考均價為15148元/平方米，近1個月價格持平，區域內低於中國鐵建萬科翡翠國際西區（22411元/㎡）等高端樓盤。租賃市場現有7套在租房源，月租金均價3200元，主力客群為周邊上班族及短期過渡需求者。

物業服務

採用業主自管模式，提供24小時衛生維護、垃圾分類管理及保全巡邏服務。用戶評價提及'樓道保潔頻率高'、'綠化修剪及時'，但未配備專業物業公司。

區位價值

地處二三環間核心文旅區，毗鄰大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等文化地標，2公里生活圈涵蓋商業、醫療、休閒功能。區域發展成熟度較高，但小區規模限制其配套完善度。