曦江潤府

曦江潤府是由華潤置地旗下惠州市潤衡房地產有限公司開發的大型住宅小區，總建築面積約46.5萬平方米，分三期開發建設。項目位於惠城區東江新城新樂路南側，規劃包含18棟樓宇（7棟住宅樓、10棟商住樓及1棟商業樓），主力戶型涵蓋97-174平方米的兩居至五居產品。小區配套幼稚園、人工湖及多元化運動場館，周邊分布群朗國小、惠州綜合高中等教育資源，公交線路覆蓋K6路等8條線路。截至2025年6月，二手房均價13260元/㎡，物業費標準為2.8-5.5元/㎡·月。

基本介紹

• 開發商：惠州市潤衡房地產有限公司 
• 物業公司：深圳華潤物業管理有限公司惠州分公司 
• 產權年限：住宅70年、底商40年 
• 總建築面積：約46.5萬平方米 
• 容積率：3.8
• 綠化率：30%

項目規劃

項目總占地面積11.89萬平方米，建築密度24.8%，由住宅、商住樓及商業配套構成複合型社區。住宅採用塔樓與板塔結合結構，層高3米，梯戶比多為兩梯四戶。三期建設中，一期已交付使用，二期主力戶型為97-138平方米三至四居，三期包含168-174平方米大平層瞰江產品。

配套設施

社區內建有2000平方米幼稚園及社區圖書館，配備游泳池、籃球場等7類運動場館，地下車庫採用1:1.37車位配比。周邊1.5公里範圍內分布群朗國小、新民國小、惠州綜合高中等教育機構，公交線路覆蓋K6路、1路、29路等多條線路，通達江北CBD和惠州南站。

開發建設

2019年啟動建設，2022年2月首批次開盤即售罄，2023年6月推出14-15號樓382套房源，備案價達14552-14804元/㎡。2024年12月完成二期交付，三期計畫2025年底竣工，採用新中式建築風格。

市場價格

項目採取差異化定價策略，2023年備案價較銷售價存在約3000元/㎡價差，通過84折優惠促銷。截至2025年5月，二手房掛牌價13406元/㎡，較2023年折後價上漲9.2%，部分江景戶型溢價達15%。新房市場數據顯示，168平方米四居產品總價區間為155-278萬元。