景龍池新居是由長龍地產開發的住宅小區，位於西安市碑林區東關景龍池68號，2002年竣工。小區總規劃2棟樓，建築結構以板樓為主，綠化率達38%，容積率2.00。截至2025年5月，掛牌均價約為10398-10691元/平方米，配備津邁物業，物業費為1.2-1.5元/㎡·月。周邊交通便利，覆蓋捷運1號線、6號線及10條公交線路，1公里範圍內含景龍池國小、西安市第三中學等教育資源。
基本介紹
- 建築年代：2002年
- 物業費用：1.2-1.5元/㎡·月
- 綠化率：38%
- 容積率：2.00
- 總戶數：168戶
- 參考均價：10398元/㎡（2025年5月）
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建築規劃
景龍池新居由長龍地產開發，2002年建成交付，總建築面積未披露，包含2棟板樓結構住宅，總計168戶。建築布局採用行列式排列，樓間距設計合理，保障採光效率。小區容積率2.00，綠化覆蓋面積占比38%，配備品牌電梯及自採暖系統。
配套設施
交通網路：距離捷運1號線長樂門站868米，捷運6號線康復路站1060米。200米範圍內設興慶路互助路口公交站，覆蓋203路、300路、602路等公交線路。
教育資源：1公里內分布8所中國小，包括景龍池國小（對口學區）、西安市第三中學。3公里範圍內有西安理工大學、景龍池國小等學校。
生活服務：醫療配套含西京醫院（三甲）、陝西省第二人民醫院。商業設施覆蓋新興廣場購物中心、益田假日世界商場，銀行網點包括招商銀行、建設銀行等。
房價走勢
2022年4月參考均價為10702元/㎡，至2025年5月，諸葛找房平台數據顯示掛牌均價降至10691元/㎡，環比下跌3.55%；安居客平台同期均價為10398元/㎡，近1個月跌幅7.55%。歷史成交單價區間為8534-10058元/㎡，2021年3-5月曾簽約2室戶型。
物業服務
津邁物業提供基礎物業服務，實行24小時門禁管理。業主反饋機動車與電動車停放秩序待改善，存在占用消防通道現象。物業費收費標準為1.2-1.5元/㎡·月。
用戶評價
綜合評分方面，安居客平台給予8.3分（滿分10分），其中地段交通得分最高（8.9分）。住戶普遍認可周邊交通便利性與生活配套完善度，但指出小區內部機動車與電動車亂停放問題，影響消防通道及公共出行。部分業主反映商業貸款利率較高，增加購房成本。
