景華世紀園

景華世紀園是由景華房地產有限公司開發建設的住宅小區，2002年6月竣工交付使用，位於上海市寶山區張廟板塊愛輝路27弄29號，總建築面積15140平方米，建有9棟板樓總計102戶。小區由上海滬中物業管理有限公司管理，物業費標準為0.5元/平方米/月。截至2025年5月，小區參考均價44382元/平方米，綠化率35%，容積率1.55。1公里範圍內設有捷運1號線共康路站（1472米）、通河新村站（1627米），周邊覆蓋110路、118路、551路等多條公交線路。小區周邊教育醫療資源包括上海市同洲模範學校、泗塘第二中學、復旦大學附屬華山醫院寶山分院等配套設施。

基本介紹

• 建築年代：2002年
• 建築面積：15140平方米
• 房屋總數：102戶
• 容積率：1.55
• 綠化率：35%
• 物業費：0.5元/㎡/月

小區規劃

小區占地面積15140平方米，採用板樓建築形式規劃設計，由景華房地產有限公司投資建設，2002年6月20日竣工交付。整體布局包含9棟住宅樓，總戶數102戶，為民水民電標準的商品房住宅。建築間距符合1.55容積率的規劃指標，樓棟分布密度較低，形成35%的綠化覆蓋率。

物業管理

上海滬中物業管理有限公司負責日常物業管理服務，執行0.5元/平方米/月的收費標準，提供公共區域維護、綠化養護等基礎服務。但業主評論反映實際服務存在物業管理公司變更情況，駿利物管曾參與部分樓棟的日常維護工作。

周邊配套

交通設施

1公里半徑內有捷運1號線共康路站（直線距離1472米）和通河新村站（1627米），公交站點覆蓋共康東路、一二八紀念路等主幹道，可搭乘110路、118路、551路等多條線路。小區東側愛輝路設有非機動車停放區，距離共江集貿市場步行約650米。

教育資源

500米範圍內分布七色花幼稚園、愛暉職校等基礎教育機構，1公里內可達上海市同洲模範學校、泗塘第二中學、紅星國小等學校。上海市財政稅務幹部教育中心距離小區北門約800米。

醫療資源

周邊3公里內設有上海市皮膚病醫院靜安區門診部（直線距離1.2公里）、復旦大學附屬華山醫院寶山分院（2.5公里）等醫療機構，小區東北方向800米處有復美大藥房等藥店。

戶型特徵

主力戶型為二居室與三居室，典型戶型包括：

• 89平方米兩室一廳：南北通透結構，主臥面積16.8平方米，次臥12.6平方米，客廳面寬3.9米
• 87.19平方米兩室兩廳：附帶200平方米露台空間，廚房採用L型操作台設計
• 134.72平方米三室兩廳：錯層結構設計，主衛配備明窗通風系統

截至2025年5月，二手房成交均價44382元/平方米，歷史最高掛牌價達4.8萬/平方米。典型房源總價區間為450萬（89.73㎡）至650萬（134.72㎡）。

商業配套

1.2公里範圍內有寶山萬達廣場、共江集貿市場等商業綜合體，周邊分布羅森便利店、美利達腳踏車專賣店等社區商業網點。小區東南側一二八紀念路沿線聚集手工食代老北京炸醬麵、樂加時尚精品商務酒店等生活服務場所。

產權信息

小區土地使用權為住宅性質，產權年限自2002年起計算。交易權屬登記為商品房，符合普通住宅認定標準。截至2025年5月，小區房屋土地性質未發生變更，所有在售二手房均具備完全產權。