景舒苑六村

景舒苑六村位於上海市閔行區浦江鎮浦瑞路369弄，由上海浦陳房地產開發經營有限公司開發，2005-2006年建成，屬普通住宅與動遷安置房混合小區。小區總戶數約734戶，容積率2.4，綠化率達38%，物業費0.8元/㎡/月。2025年4月二手房參考均價為39,719元/㎡，掛牌房源以74-116㎡兩室、三室戶型為主。小區鄰近捷運8號線江月路站及聯航路站，周邊配套涵蓋浦江城市生活廣場、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院等，2023年獲評'閔行區文明小區'稱號。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：上海浦陳房地產開發經營有限公司
• 建成時間：2006年
• 物業公司：上海明嘉物業管理有限公司
• 總戶數：734戶
• 容積率：2.4

區位交通

小區位於閔行區浦江鎮浦瑞路369弄，距捷運8號線江月路站約1.9公里、聯航路站約1.8公里。周邊設有浦瑞路南江燕路公交站，途經163路、浦江10路等公交線路，步行至公交站約100米。小區東側3.5公里為浦江城市生活廣場，北側100米即復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（浦江院區）。

建築規劃

• 布局特徵：64棟板樓組成，建築密度適中，樓間距40-60米，多數房源為南北通透的明廚明衛設計。
• 戶型結構：主力戶型為74.93㎡兩室一廳、115.39㎡三室兩廳，部分房源含閣樓及露台，得房率高於周邊同類小區。
• 建築參數：容積率2.4，綠化率38%，採用民用水電標準及自採暖供暖。

物業管理

由上海明嘉物業管理有限公司提供服務，物業費0.8元/㎡/月。住戶評價顯示：

• 實行24小時保全巡邏及閉路監控；
• 公共區域定期保潔，地下非機動車庫配備充電設施；
• 2023年住戶滿意度調研中，物業管理評分獲住戶認可。

配套設施

• 教育：對口黃浦一中心世博國小（綜合評分7.1），但周邊優質學校資源較少。
• 商業：3公里範圍內有聯航路捷運站商圈、江月路捷運站商圈及綠地樂和城。
• 醫療：復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（浦江院區）距小區北門僅100米。

市場動態

2025年4月二手房參考均價為39,719元/㎡，同比下跌3.33%。典型成交案例包括：

• 128.65㎡三室兩廳以446萬元成交（單價34,668元/㎡）；
• 116.84㎡三室兩廳掛牌價420萬元。在租房源月租集中於2,500-4,200元區間，多為精裝修房源。

居住環境

• 綠化景觀：38%的綠化率配建兒童遊樂設施，住戶評價稱其綠化環境為周邊最佳。
• 噪音控制：房源多分布於非臨街位置，內部道路較窄。
• 榮譽認證：2021-2023年度獲評"閔行區文明小區"。

景舒苑六村的圖片