景江名苑是由哈爾濱南美花園房地產開發有限公司分三期開發的住宅小區（1993-2016年），位於道外區景陽街與靖宇公浴街交匯處，採用板塔結合結構打造3棟高層建築，總戶數328戶。項目以市中心成熟配套為核心優勢，1.5公里範圍內覆蓋捷運3號線雙站點（北馬路站、中華巴洛克街區站）、15條公交線路以及太古時代廣場等商業體。截止2025年6月，二手房掛牌均價在12000-13346元/㎡區間，主力戶型為115-189㎡兩至三室觀江房，物業費標準1.8元/㎡/月。
基本介紹
- 地址：道外區景陽街482號（備案）/公浴街4號（實際運營）
- 物業：哈爾濱昱德物業
- 容積率：6.77
- 綠化率：25%
- 物業費：1.2元/㎡·月（住宅）
- 總戶數：328戶
建築規劃,配套設施,交通網路,教育資源,醫療資源,市場動態,物業服務,特殊事件,
建築規劃
項目分三期開發：首期1993年啟動，二期2007年5月開盤並於同年12月交付使用，三期主體工程2016年竣工。3棟樓宇由2棟32層高層和1棟18層小高層組成，建築面積50522平方米，車位配比1:1.5。主力戶型包括：
- 2室1廳1衛（115.76-128㎡）
- 2室2廳（112-157㎡）
- 3室2廳（189-218.25㎡）
建築外立面採用淺色調塗料與玻璃幕牆結合，集中供暖標準38.32元/㎡。
配套設施
交通網路
- 軌道交通：距離捷運3號線北馬路站793米、中華巴洛克街區站916米
- 公共運輸：500米範圍內設北馬路站（83路）、大新街站（1/3/12路）等站點，1.5公里輻射15條公交線路
- 道路系統：距離松花江公路大橋3.2公里，二環快速路入口1.8公里
教育資源
- 基礎教育：寶宇繼紅國小校（450米）、哈爾濱市寶宇六十九中學校（600米）
- 特殊教育：北馬路國小校（793米）
醫療資源
- 三甲醫院：哈爾濱市兒童醫院（1.2公里）、黑龍江省海員總醫院（900米）
- 社區醫療：道外區靖宇社區衛生服務中心（300米）
市場動態
2025年6月市場數據顯示：
- 二手房掛牌價：12000-13346元/㎡（道外區均價6747元/㎡）
- 租金水平：160㎡戶型整租4200元/月
- 成交周期：上月成交15套，平均議價空間3.2%
歷史價格波動方面，2023年5月參考均價12200元/㎡（環比降0.43%）。
物業服務
黑龍江航涵物業於2025年3月中標物業服務項目，實施分級收費：
- 住宅：1元/㎡·月（不含電梯費）
- 商服：1.2元/㎡·月
- 車庫：100元/個·月
服務標準包括24小時電子巡更、垃圾分類處理站、季度綠化養護等，2025年業主滿意度調查顯示投訴回響時效小於2小時。
特殊事件
2025年3月物業招標引發關注，原物業哈爾濱昱德物業管理有限公司因服務契約到期未續約，新中標企業承諾增設智慧型門禁系統和兒童遊樂區改造。小區業委會2024年推動完成電梯全面檢修，更換17台曳引機核心部件。
