普澤家園

普澤家園位於天津市北辰區天穆鎮遼河南道，是由浙江富園房地產開發有限公司開發的綜合性住宅小區，包含商品房、經濟適用房、動遷安置房及公租房多種產權類型。小區建成於2017年，共有5棟高層建築，總戶數約1320戶（截至2025年5月數據），容積率1.7，綠化率20%。物業由街道辦事處代管，2025年物業費顯示為1.5元/平米/月，二手房成交單價在6233-9251元/㎡區間浮動（2024年9月至2025年4月市場數據）。周邊配備捷運5號線宜興埠北站（步行距離約1300米）及878路等公交線路，教育醫療資源覆蓋天津職業大學、河北工業大學紅橋校區及普東街社區衛生服務中心等機構。

基本介紹

• 所屬區域：北辰區天穆鎮
• 建築年代：2017年
• 樓棟總數：5棟
• 容積率：1.7
• 綠化率：20%
• 供暖方式：集中供暖 

地理位置

小區位於天津市北辰區天穆鎮姚江西路與遼河南道交叉口北150米，距離捷運5號線宜興埠北站約1291米，周邊公交線路涵蓋878路、觀光1路等。步行範圍內分布中環文化廣場、寵物公園等休閒場所。

建築信息

總建築面積約1217-1320戶（不同統計口徑存在差異），由塔樓與板樓構成，含40-54平方米一室至兩室主流戶型，部分房源配備智慧型門鎖。地下停車位配置完善，水電為民用標準，採用集中供暖系統。

產權與物業

產權類型包含商品房、經濟適用房、動遷安置房及公租房四種模式。物業管理主體為街道辦事處（居委會），物業費標準顯示為1.5元/㎡/月。

價格趨勢

2024年9月二手房掛牌均價為9251元/㎡，至2025年4月成交單價回落至6233-6880元/㎡區間，同期出租房源月租金為1150-1200元。2025年5月貝殼找房平台顯示參考成交均價為8659元/㎡。

周邊配套

• 醫療資源：普天中醫院、天津市紅橋醫院、天津天穆骨科醫院、普東街社區衛生服務中心、中國人民解放軍二五四醫院等5所醫療機構（最近距離550米）
• 教育機構：河北工業大學紅橋校區、天津市第九十六中學
• 商業設施：匯川商貿城（含花鳥魚蟲市場）、藍海裝飾城等大型綜合商城
• 金融服務：天津銀行北辰支行、工商銀行宜興埠支行等網點

開發與運營

項目由浙江富園房地產開發有限公司開發建設，採用租售結合模式運營，2025年5月貝殼平台數據顯示當月無在售二手房源，同期出租房源掛牌量47套。