昱發園

昱發園是由天津天保房地產開發有限公司開發建設的普通住宅小區，1998年建成交付使用。小區占地面積約6萬平方米，由5棟板樓組成，總戶數142戶，容積率為1.80，綠化覆蓋率20%。物業服務由街道辦事處（居委會）代管，物業費標準為每月0.4元/平方米。

小區周邊交通便捷，距軌道交通2號線翠阜新村站約1125米，覆蓋32路、339路等公交線路。教育配套涵蓋河東區第二中心國小、盤山道中學等多所學校，醫療資源包括武警後勤學院附屬醫院、武警天津總隊醫院等6所醫療機構。商業設施以繽紛購物廣場(天山路)為核心，輻射華潤萬家衛國道店-西門等大型商超。

基本介紹

• 物業費：0.4元/平方米/月 
• 容積率：1.80 
• 綠化率：20%
• 總戶數：142戶
• 建成時間：1998年  
• 開發商：天津天保房地產開發有限公司  

小區概況

昱發園位於天津市河東區萬東路沿線，建築類型為板樓，產權年限70年。小區總占地面積約6萬平方米，由5棟多層建築組成，地面停車位月租金70元。2025年5月掛牌均價為17606元/平方米，近一年價格波動區間在15845至19366元/平方米。

建築戶型以兩居室為主，典型戶型為2室2廳1衛1廚結構，套內面積約101平方米，配備塑鋼窗與入戶防盜門。2020年12月曾成交一套92.87平方米房源，成交單價13999元/平方米。

交通配套

軌道交通方面，距離2號線翠阜新村站步行約15分鐘（1125米），10號線在建站點預計輻射範圍1.5公里。公交網路密集，覆蓋32路（萬東小馬路站）、339路（萬新南站）、668路（萬新公寓站）等17條線路，可直達天津站、濱江道商圈等核心區域。

教育醫療資源

基礎教育方面，1公里範圍內設有河東區第二中心國小（直線距離450米）、香山道國小（800米）及天津市盤山道中學（600米）。醫療配套包括三級甲等的武警後勤學院附屬醫院（1.2公里）、天津中醫藥大學第二附屬醫院（2.3公里），以及河東區上杭路街社區衛生服務中心(萬東路)（300米）。

商業配套

步行5分鐘可達嵩山道菜市場（200米），10分鐘生活圈內分布華潤萬家衛國道店（1.1公里）、物美超市萬新店（800米）等大型商超。社區底商涵蓋萬東奶站、陽安里菜市場等便民設施，滿足日常採購需求。

市場交易情況

截至2025年5月，小區歷史累計成交記錄顯示：最高單價出現在2022年6月達19366元/平方米，最低單價為2024年12月的15845元/平方米。當月掛牌房源15套，戶型面積集中在85-110平方米區間，租賃市場保持活躍，在租房源3套。

物業管理

物業採用街道辦事處（居委會）代管模式，保全實施24小時巡邏制度。公共區域保潔頻率為每日兩次，綠化養護周期為每月四次。2025年住建部門發布的住房租賃補貼公示顯示，小區2號樓曾有住戶通過二類保障資格審核，反映社區管理符合市政監管要求。