春城明珠位於雲南省昆明市官渡區董家灣朝陽路59號，由雲南德華房地產開發有限公司開發，2005年建成。小區總建築面積12000平方米，共有448戶住宅，容積率為2.93，綠化率達33%。截至2024年6月，小區成交均價為13981元/平方米，在董家灣商圈72個小區中排名前列。周邊交通便利，鄰近捷運3號線和4號線，配套涵蓋萬象城商業體、延安醫院等設施。
基本介紹
- 建築年代：2005年
- 開發商：雲南德華房地產開發有限公司
- 物業公司：雲南德華物業管理有限公司
- 容積率：2.93
- 綠化率：33%
- 物業費：1.3元/㎡·月
地理位置,開發信息,建築特徵,配套設施,價格與交易,
地理位置
春城明珠地處昆明市官渡區董家灣朝陽路59號，位於二環內環城路區域。小區鄰近捷運3號線大樹營站（約525米）和4號線菊花村站（約1580米），周邊設有董家灣公交站（273米），可搭乘5路、25路等多條公交線路。
開發信息
春城明珠由雲南德華房地產開發有限公司開發建設，2005年竣工。小區總占地面積37462平方米，總建築面積12000平方米，總計5棟住宅樓，戶數448戶（另有資料顯示為410戶）。截至2025年，雲南安居建築工程科技有限公司、雲南泰宇成工程有限公司等企業註冊地址均設於該小區內。
建築特徵
小區建築為12層小高層，採用一梯兩戶板式設計，戶型面積105-218平方米，主打126平方米三居室和133.68平方米四居室。 房屋多為南北通透或東西朝向，精裝修交付，配有兒童滑梯、蹺蹺板等娛樂設施。 物業提供24小時安保服務，停車場滿足住戶需求。
配套設施
周邊配套涵蓋昆明市延安醫院、沃爾瑪超市、萬象城商業體及多家銀行網點。 教育資源包括曙光國小、昆十二中等，但資料顯示片區教育資源相對匱乏。小區內部綠化率33%，容積率2.93，居住密度適中。
價格與交易
2024年3月，春城明珠均價11992元/平方米，環比上漲0.91%；至6月均價微降至13981元/平方米，仍高於商圈均值10779元/平方米。2025年5月掛牌均價10910-10941元/平方米，主力戶型總價139-150萬元。2024年3月12日成交一套居室房源，成交價162萬元；2025年有133.68平方米四居室報價150萬元。
春城明珠的圖片
